郭田勇：房产税出师无名 佑威陆骑麟：上海楼价或跌70%

　　1月27日，晚间时刻，上海市人民政府发布了《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》的通知，确定适用税率暂定为0.6%。重庆市公布对主城区超过均价两倍的新房征缴房产税，累计税率在0.5%-1.2%，全部独栋商品房都在征税范围内。上海和重庆关于房产税改革试点均自1月28日起实施。

　　郭田勇：房产税出师无名 建议改名

　　中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇表示，有观点认为，房产税不是为了调节房价而是为了调节收入。如果这样，那倒不如开征遗产税了。房产税的目的就是为了挤出投资、投机等不合理购房需求使房地产市场真正回归自住需求，因此房产税只应对多套住房或总面积过大者累进式征收，而对在基本标准之内的住户免征。如果不明确这一点，房产税还是别征！重庆的房产税呼之欲出，各方从性质、根源等问题对房产税争论依然未休。其实在我看来，包括任总以及国内一些经济学者对房产税的质疑都是有道理的，比如，由于土地国有而且限期收回，个人对房产并不拥有真正所有权，因此房产税出师无名。为给其正名，房产税不妨改为房产不合理占用税或房价调节税。

　　陈国强：预期终于变成现实

　　中国房地产学会副会长陈国强表示，最终方案比之前的市场预期无论是征收范围还是税率都高，最终推出将对试点城市房地产市场产生影响。首先是会减少目前市场的交易量。其次，受到国八条以及房产税等综合影响，房价也会呈现下降趋势。

　　对于全国试点，陈国强认为短期全国范围铺开不可能，“要等到试点城市效果显现后，全面铺开才有可能”。

　　佑威地产陆骑麟：上海市楼市价格下跌的可能性超过70%

　　佑威房地产研究中副主任陆骑麟表示，上海市楼市价格下跌的可能性超过70%，传统的春节小阳春在今年可能不会再出现。陆骑麟认为，上海房产税细则对楼市的影响将在年后3-4月份体现。

　　陆骑麟认为，从细则内容看，实施后将对投资性购房需求打击很大，"外省市户口在上海购买一套房也被列入征税范围，而上海地区非上海户口的购房比例较高，这样一来，会打击这部分的投资意向。"

　　陆骑麟表示，在短期内，上海楼市的成交量会出现明显下滑，而楼市价格会出现一波调整，"快速上涨的可能性几乎不存在，但深跌的现象也不会出现。"

　　陆骑麟同时也称，从细则看，尚存较多漏洞，可执行性不强，比如上海市农民宅基地住房是不是纳入征收范围，要求购房人主动向职能部门提供家庭房产信息，"这些措施令人怀疑其可执行性。"

　　中房集团孟晓苏：房产税应该从小产权房起征

　　中房集团理事长孟晓苏表示，房产税应该从小产权房起征，最后做到所有房产全部征税。

　　他认为，豪宅的定义界定很难，“重庆开征房产税从豪宅开始，但是如何界定很难，是按价值算，还是按地域算？”他表示，大面积的豪宅多位于郊区，而单位面积价值则远低于市区房产。

　　龙永图：征收房产税不能自己闭门造车

　　G20集团研究中心秘书长龙永图也对表示，重庆征收房产税很关键的一点在于如何征收，如何界定征税对象。

　　孟晓苏认为，我国征收房产税应该向国外学习，不能自己闭门造车，“我们应该学习美国香港的做法，所有房产全部征收房产税。”他给出的解释是，家庭困难者可以采取退税和财政补贴，完善房产税的政策。

　　杨乐渝：房产税是变异怪物

　　全国房地产经理人联盟秘书长杨乐渝表示，重庆和上海要推出的房产税已经成为一个变异怪物，从已知的信息看，这个税并不是针对住宅存量的，而是针对住宅增量环节的；不是针对持有环节的，而是在交易环节开征的，那还叫什么房产税？有瞒天过海的味道，有为收税而收税的意思。

　　复旦大学尹伯成：房产税是“国八条”配套措施

　　复旦大学房地产研究中心主任尹伯成表示，上海开征房产税是昨日出台“国八条”的配套措施，直接针对投资性的购房需求，将在短时间对房产市场成交量产生重大影响。成交量萎缩之后，房产商为回收资金，将在价格上“且战且退”，直到市场恢复到以消费需求为主的正常形态。

　　“房产税和国八条先后出台，必然导致投资性需求大大退潮。在第一阶段，市场成交量会出现萎缩，在这种背景下，开放商坚持一段时间后也将逐渐降低价格。我认为在1至2个季度内上海房价下降10%-15%是完全合情合理的。”尹伯成说。

　　尹伯成同时表示，从细则来看，上海房产税总体仍较为温和，主要表现在针对增量房产征收收，人均不满60平方米免收等条款，0.6%的税率也并不高。他表示，房产税仍处于试点阶段，试点之初政策较为温和在意料之中，这主要是为了在试点期降低阻力，便于今后全面推广。

　　“房产税政策将视试点的效果总结经验，不断完善，在推广之后相信会对楼市的非理性上涨起到明显的抑制作用。”尹伯成说。

　　李大霄：让住房回归居住功能

　　英大证券李大霄表示上海试点差异化比例税率方案，重庆也出台试点方案，主要是使住房回归居住功能，基本对普通居民原住房无打击，调控重点是新购第二套以上住房及独栋别墅及高端住宅，利于控制住房投资及炒作，在国务院新八条的新政策下，估计房价会受到有效控制，对房地产股是利空作用，但是地产股的估值已经具有防御性，无需恐慌，经过充分调整投资价值会渐渐出现。