叶檀：上月成交20年新高 不三次调控房价会疯狂不可想

　　凤凰网房产讯国务院总理温家宝26日主持召开国务院常务会议，研究部署进一步做好房地产市场调控工作。会议指出，自去年4月份《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》印发后，房地产市场出现积极变化，房价过快上涨势头得到初步遏制。为巩固和扩大调控成果，逐步解决城镇居民住房问题，继续有效遏制投资投机性购房，促进房地产市场平稳健康发展，必须进一步做好房地产市场调控工作。

　　针对国务院就房地产的第三次调控政策，凤凰网房产及时对话了著名财经评论人叶檀。以下是对话内容：

　　凤凰网房产：您认为第三次房地产调控政策有哪几个突出的点呢？

　　叶檀：比较突出的，第一个，是未来的调控方向不会变。调控方向，第一是减少投资，第二是增加保障，这是今后的方向。第二个是税收成本提高了，临时性政策变成常规政策了，你比如说，约谈机制，限购房政策，这个都已经成为房屋政策了，因为以前都属于临时出台。还有就是对于异地购房查处的比较严，我们的首付贷款利率已经达到历史新高了。

　　凤凰网房产：再有一个就是出台的背景，为什么选择在这个时候出台第三轮房地产调控政策呢？

　　叶檀：我想这个是非常明确的，12月中国的房地产市场已经疯掉了，整个成交量是20年的新高，它不调房地产就不知道到哪去了。而且2011年是“十二五”开局年，它必须要把这个降下来，其他的经济结构才能平稳，要不然其他什么都调不了。

　　凤凰网房产：这个月已经形成很大的，大家认为房价要下来有很大的压力，这次出来第三次调控，你觉得对今年2011年的房价？

　　叶檀：2011年的房价还取决于货币的政策，这些政策都是老的政策，市场还是有化解能力的。如果市场对于通胀的预期是非常的有恶化的趋势，房地产的价格，我看也很难下来，因为我们的流动性还是很充分的。他不用信贷，也可以现金支付，现在关键问题是这些房地产政策出台之后，需要有配套措施。

　　凤凰网房产：现在上面说到完善相关税收政策，加强税收征管，这里边是不是有提到房产税的一个意思啊？

　　叶檀：第三条是营业税，也是一个老税种。

　　凤凰网房产：土地增值税是吧？

　　叶檀：对，土地增值税有不少税种，土地增值税和营业税都不是新税种，上面没有提到房产税，没有提到新税，只不过它现在是统一按销售全额来征税，这个比以前要严了，比以前的成本要提高了，税收肯定要增加1倍以上。