去年房价涨了6.4％ 任志强赌赢牛刀

　　全国商品房销售面积总计达10.43亿平方米，比上年增长10.1%。

　　16.38亿平方米

　　房屋新开工面积16.38亿平方米，增长40.7%。

　　40.55亿平方米

　　全国房地产开发企业房屋施工面积40.55亿平方米，比上年增长26.6%。

　　国十条、国五条、限购令……频繁问世的调控措施让2010年被市民称为楼市“史上最严调控年”。不过，严厉的调控措施并没能阻挡住房价的继续上涨，国家统计局昨日公布了2010年全国房地产市场运行情况，数据显示，去年70个大中城市房屋销售价格指数同比上涨6.4%。这一数据也让“大炮”任志强在与著名地产评论员牛刀的“赌局”中获得了最后的胜利。

　　2010楼市量价齐升“最严调控”今年继续

　　根据国家统计局公布的2010年商品房销售面积和销售额增长情况显示，去年全国商品房销售面积总计达10.43亿平方米，比上年增长10.1%；商品房销售额为5.25万亿元，比上年增长18.3%。

　　去年，全国房地产开发企业房屋施工面积40.55亿平方米，比上年增长26.6%；房屋新开工面积16.38亿平方米，增长40.7%；房屋竣工面积7.6亿平方米，增长4.5%。对此，任志强表示，去年全国销售面积超10亿平方米，竣工面积却仅有7.6亿平方米，两者之间差距巨大，显示出市场严重供不应求。

　　去年楼市“量价齐升”的表现引发了房地产市场进一步调控的预期，多位专家认为，根据近期住建部等相关部委释放出的政策信号，今年对房地产市场的调控力度不会放松。1月15日，武汉出台了商品房限购措施，成为第16个实施“限购令”的城市。

　　昨日，潘石屹发表微博表示，影响房价最重要的两点，一是土地供应，二是货币政策。去年的土地供应量就决定了今年房子的供应量，“限购政策是按下葫芦起来瓢。”

　　房价涨幅超过5%任志强“赢”了赌局

　　在人们最为关注的房价方面，国家统计局公布的70个大中城市房屋销售价格指数显示，去年12月，全国房价同比上涨6.4%，环比上涨0.3%，连续4个月环比上涨。同期，成都房价同比上涨2.3%，涨幅名列第58位，环比上涨0.5%。

　　2010年全年6.4%的同比涨幅，让任志强与牛刀在去年初的“赌局”有了最终结果。去年1月，任志强预测房价同比涨幅至少达5%。对于任志强的观点，去年2月21日，牛刀发表博客，称如果2010年70个大中城市的房价没有5%的涨幅，请任志强从此闭嘴；如果超过5%，他也“同样认输，从此不谈房价”。截至记者发稿时，牛刀与任志强都没有就“对赌事件”发表评论，任志强只在微博上表示，“价格同比增幅6.4%，与我年初预测5%以上接近。”

　　早报记者洪霁昕摄影黄瑶

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　　为何调控只能进尺不可退寸

　　国土资源部土地利用管理司、中国土地勘测规划院17日发布全国主要城市地价监测报告强调，全国城市地价出现快速反弹等一系列市场态势表明，2011年房地产调控政策需要进一步收紧。三次调控序幕已经拉开，而且只可进尺，不可退寸。

　　国土资源部及中国土地勘测规划院有关负责人说，去年9月以来，中央多次加大房地产市场调控力度，但从经济环境、政策效应与市场预期的综合结果来看，商品房及住宅价格涨幅回升明显，地价增幅较高。2011年土地及房地产调控压力仍大。

　　全国城市地价监测显示，2010年第四季度，全国主要监测城市地价总体水平为2882元/平方米，全国地价总体水平呈上升态势，环比增幅加速回升。同时，去年1—11月，全国房地产开发土地购置费8931亿元，增长77.9%，甚至不少城市再现“地王”现象。

　　当前房地产市场投资加速，成交量价齐升；土地供应达到历史高位，土地价格在三季度微升的基础上快速反弹；一系列市场态势表明，调控政策需要进一步收紧。

　　央行最近一份调查显示，居民投资意向再度首选房地产。为此，2011年土地及房地产市场调控压力仍然较大，把房价、地价控制在合理水平难度不减。

　　2011年一季度，“十二五”开局和地方政府换届效应双重影响，城市化、工业化进程加速，通胀预期等对土地需求压力仍较大。只有国家调控政策得到有效落实，市场上流动性回收力度加大，保障性住房供给量能够有效释放，百姓对房价大幅反弹的忧虑才可能得到缓解，支撑房地产投机炒作的非理性预期才可能弱化，从而有助于居住地价稳定。 （新华社）