房产税下买房还是租房 业内专家称租房待良机

　　"房产税出台后，我究竟该买房还是租房呢？ "对此问题，记者采访了多位置业专家，业内专家对此建言，购房者可以在意向房源附近就近租房，时时观察，等待最佳入市良机。

　　问题1：买房还是租房？

　　结合国八条和房产税接连推出的情况来看，专家共同的看法是未来住宅交易量肯定会受到明显抑制，无论从限购还是增加持有成本环节观察，此次政策都是具有史前最强杀伤力的；而房价将继续小幅震荡，也将是较大概率事件。

　　在具体操作层面，一类观点认为政策观望预期下、不排除部分业主可能让价，淘得较高性价比房源机会更多；故买家采取阶段观望，也不失为合理的策略。另一类观点则认为从目前营业税征收标准从严、房产税出台趋势判断，不排除政府出于抑制需求、控制房价等目的，会进一步提高购房成本，故如有购房能力、还是尽早入市为好。目前第一种观点得到了大多购房者的认可。

　　问题2：如何租房划算？

　　而对于打算暂时租房的人群来说，面临新政接连推出的节骨眼，如何租房才比较划算呢？对此，21世纪不动产置业专家表示，至少有三方面的因素需要考虑：

　　首先，买家仍应保持对住宅交易市场的实时关注。根据自己的资金实力、确定意向板块和房源的买家，最好能就近租赁、以掌握房价的最新变化；尤其是针对想淘特价房源或高品质房源的买家。

　　其次，租房时多看、多比较，将租金水平放在第一位，勿盲目图大、图全、图高档，楼层、朝向较佳，配套较全即可，建议月租金不高于目标购买房源月均还款额度，并争取在生活开销及租金开销之后，仍有较多余额用于储蓄；此外，就是多考虑交通出行、生活配套等条件。

　　再者，尽量选择长租形式，能增加租金议价的机会，在日后租赁过程中，也不易出现业主临时涨价情形。并建议租客多加留意急租房源信息，因此类房源急于出手、租金极有可能低于市场均价水平。