连续三天蹊跷涨停 上市公司中关村被市场误解？

　　刘宝强

　　“就是乱炒，我感觉下面还要跌下来，中关村连续涨停主要是国务院近日批复同意《中关村国家自主创新示范区发展规划纲要（2011—2020年）》（下称《纲要》）。”北京一家私募基金的负责人对《第一财经（)日报》记者表示。

　　该负责人表示，中关村科技园区和上市公司中关村（000931.SZ）没有任何直接关系，不排除有机构在利用消息浑水摸鱼。昨天，中关村在保持高换手率的同时，股价涨停，可能有机构参与其中。

　　本报记者在拨通上市公司中关村公告附录的电话后，工作人员表示：“目前没有任何需要披露的消息，没有其他利好。”中关村随后公告称，《纲要》与公司在全国范围内从事的建安施工、房地产开发及医药业务并无实质性联系，此中关村国家自主创新示范区与本公司存在区别，请投资者注意投资风险。

　　2月10日，新华社消息，国务院近日已经批复原则同意《纲要》。《纲要》提出，中关村自主创新示范区总收入到2020年达到10万亿元，当天下午中关村放量涨停，2月11日再次涨停，两天的换手率都在4%以上。2月14日，中关村股价继续涨停，换手率更是达到惊人的21.54%，而在此消息出台前，该股换手率平均在1%以下。

　　中关村的放量上涨，一度成为地产板块的领头羊。但是实际上，在地产类上市公司中，中关村可以说并不突出。从去年三季报看，公司每股净资产仅仅超过1元，每股净利润不到4分钱，而公司股价在最近的几个涨停后已经高达8.24元，市盈率在200倍左右，而地产类上市公司的市盈率目前一般都在10倍左右。

　　记者查阅中关村科技园区的资料，发现上市公司中关村与中关村科技园区没有任何直接关系，只是名字比较接近。

　　中关村国家自主创新示范区起源于20世纪80年代初的“中关村电子一条街”，但是现在不仅仅局限在中关村，而是一个很广泛的区域。1988年5月，国务院批准成立北京新技术产业开发试验区（中关村科技园区前身），2006年国务院批准了中关村科技园区新的规划范围，逐步成为“一区十园”跨行政区域的高端产业功能区。中关村国家自主创新示范区的空间布局包括：海淀园、丰台园、昌平园、电子城、亦庄园、德胜园、雍和园、石景山园、通州园、大兴生物医药基地。海淀园是中关村国家自主创新示范区核心区。

　　而上市公司中关村仅仅是北京的一家地产公司，公司去年上半年提出，坚持“科技地产”、医药的主业发展方向。从公司去年上半年年报看，公司主要有三块业务，控股子公司中关村建设从事房地产开发与建筑施工，其建筑施工业务正在寻求对外埠重点区域的市场拓展；控股子公司北京中关村四环医药面对“新医改”所带来的政策冲击及行业竞争加剧等不利影响，上半年净利润1914.98万元；控股子公司北京中实混凝土面对北京混凝土搅拌市场恶性竞争及原材料市场水泥的垄断，去年上半年净利润562.83万元。公司地产业务重点项目“哈尔滨松北商贸区项目”由于缺乏资金几经波折，在2009年9月再次实现复工。

　　在黄光裕入主中关村后，市场一直预期中关村将成为黄光裕注入房地产业务的壳资源，但是鹏润投资将房地产项目注入上市公司一直停留在市场猜测阶段。

　　去年年底，中关村新闻发言人称，鹏润投资注入地产业务只是传言，中关村未来的发展方向仍是科技地产和医药。

　　海淀区政府一位官员对记者表示，目前没有一家地产公司专门从事中关村科技园区的开发、建设。近期成立了一个中关村发展集团，也仅是承担了园区中的部分开发建设业务。