楼市成交仍低迷 租赁市场却热闹

　　本报讯 （记者 张奕）国八条和房产税新政后，上海楼市成交陷入低迷，上海网上房地产公布的统计数据显示，前昨两天，全市一手房签约套数分别为304套和352套，尽管比前几日有所上升，但仍处于较低水平。与此同时，租赁市场似乎一下子热闹起来，有关租金看涨的消息不绝于耳。业内人士提醒，近期租赁市场热闹，季节性因素不容忽视，但也不排除部分中介人员推波助澜，以期促成租赁交易。

　　楼市新政后，伴随市场观望的出现，买卖比例在房产中介业务量中的比例迅速降低，一些中介门店开始主打租赁业务。据上海中原地产介绍，从大年初七上班第一天起，不少门店的新增租赁挂牌数为每天2—3个，租赁客户也占到总客户量的60—70%。“目前市场形势不明朗，部分业主转售为租，因此区域内租赁房源充足。”上海中原地产新闸分行的季缘表示，从租赁需求上看，节后上门求租的客户比节前增加了10%以上。租金方面，不少房东近期开始有了涨价意向，一些房源报价出现了10%—15%的上涨。

　　节后租赁价格出现上升之势，很多人会将其与新出台的房产税试点联系到一起，认为房东有转嫁税费的意向，但这种说法似乎并不靠谱。“每年春节前后，由于来沪人员返乡，租赁市场都会出现节前需求减少、节后需求增加的现象，价格也会随之波动。”一位中介门店负责人说，春节前后，是传统的租赁客户换租期，通常中介门店的租赁业务量都会较平时有所增加。该负责人表示，的确有部分房东想借房产税政策抬高租金，不过目前市场上的租赁房源，基本上都不要交纳房产税，不交房产税还要涨价，这个理由租客不会接受的，很多租客情愿搬家改换租金较为便宜的房源，也不会接受房东的坐地起价。“关键还是要看不同板块的供需情况。”

　　有关监测数据也显示，目前很多租赁板块实际上是进入了春节前夕低迷行情后的“补涨”期。来自上海房屋租赁指数办公室的统计显示，春节前夕，上海租赁市场的淡季特征十分明显。1月份上海房屋租赁指数为1261点，涨幅比2010年12月缩小0.16个百分点，诸如新天地、古北板块及一些商务中心聚集的板块，均出现了交易趋淡、上涨动力趋缓的态势。另据上海中原地产统计，1月份租赁行情一直名列前茅的宝山，整体市场十分低迷，不但交易量大幅回落，租金也出现不同程度的下降。如淞南高境板块面积42—50平方米的老公房，租金为1400元/月，和去年12月份相比，有6%的下降；淞南六村、淞南七村等面积90平方米左右的两房租金在1800—2300元/月，租金环比下降4%左右。

　　据了解，国八条限购及房产税新政后，有部分买房意向者放缓了入市步伐，租房静观市场。租金需求增加的同时，市场供应也有不同程度增加：一些多套房家庭出现了惜售现象，将部分出售房源转为租赁，此种现象在市中心区域比较集中，占到了新增租赁挂牌量的2—3成。因此，除却季节因素，新政对于租赁市场的影响究竟如何，还需要进一步观察。“由于眼下市场成交量较低，一些中介公司开始主攻租赁市场，其间也不排除有些业务员极力渲染租金上涨的‘利好’，来吸引挂牌量或是尽快促成交易。”一位业内人士告诉记者。