陈国强：北京限购令不可能长久 或会推高房租

　　腾讯财经讯 2月16日消息，今日北京市宏观调控座谈会上传来消息称，北京楼市调控15条细则中，再次提高外地人购房门槛：外地人购房须提供五年纳税证明，限购以认房为标准，开发商定价与成本差异过大将追责。

　　为此，腾讯财经连线了北京大学房地产研究所所长陈国强，他认为，北京的楼市限购令提高了购房门槛，是临时性、行政性的措施，不可能长久。

　　陈国强分析称，提高外地人购房门槛，虽然初衷是抑制投机，在短期内楼市的成交量、价格会有一定程度的下降，但是也排斥了一部分刚性需求，误伤了一部分计划买房者。长远看，限购令是不可能长久实施的。

　　“在京纳税满5年才有购房资格，这一条就减少了不少房地产的需求，由于供需关系发生了变化，需求减少，那价格肯定也会有一些调整，降价促销的手段可能难以避免。”陈国强称。

　　他同时指出，买房市场供需发生变化，必然会导致租赁房市场也发生变化，有可能推高房租，房租的涨幅则取决于整体与各区局部的供需变化。

　　此外，陈国强认为，提高外地人在京购房门槛，也会打击不少年轻北漂族的积极性，对劳动力人口流动有一定的影响。

　　“现在北京不仅限购房，也限购车，对于外地打工者，尤其是年轻人来说，会打击他们在北京打拼的积极性，会影响他们选择工作城市的决定。”陈国强称。（文/曾涛涛）