韩世同：京城限购令对租赁房影响有限

　　腾讯财经讯 2月16日消息，今日北京市宏观调控座谈会上传来消息称，北京楼市调控15条细则中，再次提高外地人购房门槛：外地人购房须提供五年纳税证明，限购以认房为标准，开发商定价与成本差异过大将追责。

　　同时，成都市房管、发改、财政、国土、地税、金融等部门联合印发了《关于贯彻落实国务院进一步加快推进住房保障做好房地产调控工作要求的实施意见》来落实“国八条”。这是自上月国务院常务会议确定了一系列房地产市场调控措施后，多地区相继出台的房屋限购政策之一。

　　为此，腾讯财经连线了资深房产专家韩世同。韩世同认为，今日北京楼市调控出台的15条细则中指出，外地人购房须提供五年纳税证明，这一规定明显严于国八条。

　　“这是为了维护真正有需求的购房者。”韩世同表示，这一规定有其城市的特殊性，外地人都涌向北京这个首都城市，北京的住房因而有了严重的压力，因此提高外来购房者的购房门槛，能维护真正有需要的人的利益。

　　谈到“国八条”中的“买一卖一”规定，韩世同表示，如果能够控制“买一卖一”的频率和次数，便能控制投资者利用一套房子炒作，以此减少炒作的渠道。

　　近期，调控政策不断出台，持房者的成本不断提高，很多人认为这将导致房屋的租赁价格会因调控政策而上涨。韩世同认为，这两者之间，并没有必然关系。房屋上升是必然趋势，这不是因为各项调控政策的出台，而是租客太多了。

　　韩世同说道，“假如房市没有限制，买不起房的人依然买不起，只能选择租房，但同时现在各大城市的‘城中村’、‘房中房’等都被拆除，诸如北京的地下室现在也不允许租赁，这些原因都导致了用于租赁的房源减少。”

　　韩世同又表示，房租的基数并不高，5000元房租涨了20%之后是1000元，但是一套200万的房子涨幅20%之后的结果却是很惊人的。且租房市场在房价大涨的这么多年并未随着房价上涨的同时而使房租涨的很离谱。

　　同时，他认为，“国八条”的政策相较于“房产税”等调控政策影响力度更大。“沪、渝所试行的房产税有一定的局限性，上海对存量房等不追加税收，而重庆针对的是高档房，房产税的力度并不严厉，且试点还没有显现出大的效果。但是‘国八条’还未全面落实，还需各地政府抓紧落实实施。” （文/钱谊娟）