广州业界预计房产限购细则偏温和 市场平静

　　张艳红

　　尽管广州的调控细则尚未出台，但各方的关注情绪早已在私下蔓延。

　　最新消息显示，广州市的限购细则有望在下周出台，此刻，市场上最为关心的是广州版的“限购”将以何种形式与公众见面。

　　业界预计广州版偏“温柔”

　　广州市国土房管局相关官员透露，调控细则估计会在下个星期广州市“两会”期间出台。

　　此前，大多数广州的业内人士对广州限购政策的预判一直是倾向于“温和派”，即现有两套房的家庭有望“卖一买一”。

　　中原地产项目部总经理黄韬指出，从以往历次调控来看，北京向来是最严厉的，广州的力度相对温和，加上广州是一个包容的城市，经济发展需要外来人口支持，广州出台类似北京一样严厉措施的可能性极低。

　　广州市国土房管局有关官员也指出：“各个城市的特点不同，广州可能不一定参照北京的做法。”

　　更有业内人士指出，一直以来，广州的炒房和投资比例都低于北京、上海等大城市，即使出台同样的限购措施，对本地市场的影响力都会低于这些城市。

　　市场反应平静

　　去年，广州曾经出台了“有房家庭只可新购一套商品房”的限购措施，并没有从绝对数量上“一刀切”。当时，大多数开发商评论：“不会对销售造成直接影响，也不会让房价下降”，事实证明开发商当时的判断并非不准确，因为一手住房的交易量在经过去年11月和12月的短暂回落之后，在今年1月就出现了爆发式的增长。

　　广州市国土房管局刚刚公布的数据显示，2011年1月，广州10区新建商品住宅网上签约面积73.25万平方米，环比去年12月增加52.3%。去年10月15日广州出台限购令后，一手房成交量曾连续两月在40多万平方米的低位运行，今年1月则出现了明显回升，一举冲破70万平方米大关。

　　市场均价也始终高位徘徊。统计显示，1月份广州新建商品住宅均价13572元/平方米，尽管较去年12月相比下降5.8%，但这一下降主要是成交结构的变化所致，郊区楼盘交易所占比例上升拉低了全市的整体均价。

　　值得关注的是，最近几日的楼市也正在逐步从春节假期的清淡当中恢复正常。

　　有统计显示，2月10日~2月16日，广州全市网签一手住房1174套，环比之前一周春节网签145套的数据大涨709%，恢复到节前成交量水平。成交面积为145476平方米，环比之前一周18143平方米上涨701%。成交均价为12889元/平方米，环比之前一周11423元/平方米上涨12.8%。

　　对于今年以来成交量回升的现实，广州有业内人士称，调控的形势依然非常严峻，如果没有进一步的政策出台，不能排除成交量再度快速回升的可能性。

　　鉴于即将出台更为严厉的限购措施，部分开发商已经在各处打听消息，希望借此指导开年之后的经营决策。

　　“开发商对这个政策还是比较担忧和敏感的。”上述人士表示，“春节以来，各个楼盘的价格基本维持稳定，但从近期部分楼盘的推广情况看，价格已经不如过去几个月那么坚挺了。”