保利地产去年净利增四成 今年拟斥逾800亿元扩张

□本报记者 邢佰英

　　3月1日，保利地产(600048)发布2010年年报。报告期内，公司实现营业收入358.94亿元，实现净利润49.20亿元，同比分别增长56.15%和39.8%。公司实现基本每股收益为1.08元。公司拟以资本公积金每10股转增3股，每10股派发现金红利2.13元(含税)。

　　公司表示，2011年公司计划房地产直接投资总额812亿元。

　　业绩创新高

　　2010年，保利地产实现销售签约面积688.39万平方米，签约金额661.68亿元，同比分别增长30.7%和52.5%，销售均价9612元/平方米，同比增长16.7%。

　　其中北京、上海、广州、成都等四个城市销售超50亿元，上海叶上海、北京茉莉公馆、杭州东湾等3个项目单盘签约额突破30亿元，成都公园198和南京香槟国际单盘销售额超过20亿元，三分之一的在售项目销售额超10亿元。规模效应推动公司市场份额持续提升，全国市场占有率达到1.35%，已进入城市市场占有率4.63%。

　　去年，公司新进福州、厦门、珠海、中山、东莞、嘉兴、绍兴、无锡、连云港、常州、南通、营口等12个城市，完成45个项目拓展，新增土地储备权益容积率面积1441万平方米，完成所有沿海一线城市的布局，强化了珠三角和长三角的战略布点。

　　截至2010年12月31日，公司拥有在建拟建项目146个，在建面积1834万平方米。报告期内公司新开工面积1000万平方米，竣工面积458万平方米。

　　2010年公司进一步加大商业地产经营力度，实现经营收入突破5亿元。其中广州保利世贸中心实现租赁和经营收入2.5亿元；佛山保利水城购物中心逐步完成品牌店的整合，提升配套服务吸引和扶持高端品牌和目标客户，招商率达97%，实现营业收入4596万元；佛山保利洲际酒店于4月10日成功开业，3个月内实现正现金流，全年实现营业收入9189万元。

　　继续扩张

　　2010年，保利地产经营活动产生的现金流量净额和投资活动产生的现金流量净额分别出现不同程度的下降，原因是公司房地产项目投入增长较多以及对外投资并购支出增加。

　　公司表示，2011年公司计划房地产直接投资总额812亿元。而在2010年公司全年完成直接投资总额为746亿元。

　　报告期内，公司实现房地产结转面积440.17万平方米，结转收入347.01亿元，同比分别增长60.15%和55.31%。截至2010年12月31日，公司总资产1523.28亿元，净资产297.09亿元，分别比去年同期增长69.57%和18.42%。公司全年完成直接投资746亿元，销售回笼571亿元，净增银行贷款301亿元，财务收支平衡。

　　相比较2010年三季度，公司2010年12月31日末的前十大流通股东发生一些变化。其中，博时价值增长证券投资基金持有公司股票从2010年三季度的5146.98万股增长到9000万股；中国农业银行－富国天瑞强势地区精选混合型开放式证券投资基金持有公司股票从4189.04万股下降到4045.66万股，此外，中国建设银行－博时价值增长贰号证券投资基金和兴业银行股份有限公司－兴业全球视野股票型证券投资基金成为新进入者，分别持有公司3300万股和约2938万股。