全国人大代表李永忠：保障房达35%房价会降

　　作者：秦鸿雁

　　摘要：“房价是一个综合性的问题，房价也是个市场行为，不好去用道德评价，政府供给的三种房源如果能达到市场份额的35%，房价自然就下来了。”在粤全国人大代表李永忠认为，房价居高不下，政府屡屡调控不见效，政府应该检讨是政策还是导向，是政府房屋供给结构，还是其他派生的东西出了问题。

　　保障房量达35%房价自然就下来了。

　　——— 全国人大代表李永忠

　　你不能对正常合法的生产经营过程去衡量其是不是道德，今年国企两万亿的利润去了哪里？国企是人民的企业，人民享受到了利润吗？没有的，那么，国企的道德去了哪儿？

　　——— 全国人大代表李永忠

　　南都讯 南都特派北京记者秦鸿雁 “房价是一个综合性的问题，房价也是个市场行为，不好去用道德评价，政府供给的三种房源如果能达到市场份额的35%，房价自然就下来了。”在粤全国人大代表李永忠认为，房价居高不下，政府屡屡调控不见效，政府应该检讨是政策还是导向，是政府房屋供给结构，还是其他派生的东西出了问题。

　　仅土地收益方面税收不用交中央

　　在李永忠看来，房价调不下来不能简单地将其理解成开发商就一定有问题。因为房价是一个综合性的问题，他涉及到我国分税制的问题、市场供给房屋的结构问题以及需求等问题。

　　目前，我们实行的仍然是分税制，只有土地的收益和土地产生的税收是不用跟中央分成，地方可以截留，而目前地方政府要发展建设，仍然是靠投资拉动，投资建设所需的资金，有很大一块要靠卖地收入，这已经越来越加重地方政府对土地财政的依赖。

　　政府应该供给的三类房不足

　　另外，市场供给的房屋结构也影响到房价。从目前的市场的供给结构来讲，市场提供的包括商品房、二手房和出租房三类。政府应该提供的这一块也包括三类，即公租房、廉租房以及经适房。只有这六类供给结构搭配合理了，房价才能掉下来。但是从现在的情况来看，市场的三类是有了，而政府应该供给的三类不足。“我个人认为，政府供给的三种房源如果能达到市场份额的35%，那么房价自然就下来了。”

　　影响房价的还有一个市场需求问题，目前中国的城市化水平还只有46%，离65%的城市化水平还有相当的距离，这也意味着未来几年，还有大量的农村人口会往城市转移，房地产市场仍然存在着刚性的需求。

　　衡量企业责任应看贡献

　　衡量一个企业是不是尽了社会责任，可以看他是不是为社会做了贡献，比如企业通过合法的手段，正当经营得很好，而且挣到了钱，我认为就是有社会责任，因为挣得到钱，才能给社会提供更多的工作岗位，才能养活了更多的人。既为社会解决就业问题也能给更多的家庭带来利益。

　　如果说企业的收益多，收益是从社会中来它又用到社会中去，将收益多的部分，拿出来再去服务于社会，这是另外一个概念。

　　但不能对合法正常的生产经营过程中是不是道德去衡量，如果这样去衡量，今年国企两万亿的利润到哪里去了呢，国企是人民的企业，人民享受到了好处了吗？没有的，那么，国企的道德去了哪？李永忠说，房价这么高，屡屡调控不下来，其核心问题不是发展商道不道德，而应检讨政策或导向是不是出了问题，或者派生的东西有没有问题。只有找到最核心的症结所在，解决了，才能将房价降下来。