上海楼市连续4周末无新盘告终 再现彻夜排队

　　中海御景熙岸打破上海连续4周末无新盘僵局

　　早报记者 陆鸣

中海御景熙岸昨日9时开盘前“已有600多看房人等候”。刘建平 制图

　　2011年2月以来上海连续四周周末的公寓“零开盘”局面，终于在昨日被终结。打破沪上楼市这一低迷现状的第一枪，来自位于浦东周康板块、一个叫做“中海御景熙岸”的楼盘。

　　延迟22天后才开盘

　　此前的2月1日，上海出台落实“国八条”的楼市调控细则，提出限购、限贷、推进房产税试点等9条措施，多管齐下遏制投资投机性购房。此后连续四周周末，沪上开发商推盘意愿剧跌，上海周末楼市顿现罕见的公寓“零开盘”的低迷局面。

　　新放盘的“中海御景熙岸”位于浦东秀沿西路东明路路口（近杨高南路），主推90平方米以下的小户型。据售楼处置业顾问介绍，此次是他们继去年年底推出别墅项目后，首次推公寓项目，包括89平方米精装修三房、83平方米毛坯两房和67平方米毛坯一房，一房一价，均价在1.9万-2万元/平方米，共计300多套。不难发现，1.9万-2万元/平方米的均价，与周边已开卖的楼盘销售均价相比，并无价格优势。

　　网上房地产显示，中海御景熙岸B区房源总套数为358套，预售许可证上的开盘时间为2011年2月12日。显然，中海御景熙岸此番实际开盘时间“迟到”了22天。

　　“60多人彻夜等候开盘”

　　早报记者昨日在该楼盘现场售楼处看到上海楼市许久不见的热闹场面。

　　昨日下午3时，天空下着细雨，可前往中海御景熙岸售楼处看房买房者依旧众多，二三十辆私家车卷带着泥泞，占据了售楼处前的大幅路面。售楼处大厅里人声嘈杂，二三十名看房人围聚在沙盘前，指指点点，忙不过来的接待小姐、置业顾问只得集中讲解。大厅另一头，一张张座椅前，不少看房人已经在置业顾问的指导下，签写协议。

　　“现在人已经算少的了，早上更多。”据一名接待小姐介绍，楼盘正式开盘时间为昨日上午9时，而早上六七时的时候，大批看房人就已经陆续赶到了，“有600多人。”

　　早报记者询问“600多人”这一数字如何统计得出，该接待小姐说，他们摆放在售楼处外供客户休息等候的座椅大约是400个，等到快开盘的时候，椅子已经全部坐满，还有一两百号人只得站着。

　　看房人的热情还不止于此。据另一名接待小姐称，他们前天傍晚六七时下班时，就已经发现售楼处门前有一些看房人在聚集。昨日上午六七时，售楼处工作人员陆续赶来上班，得知这些人已在此排队等候了一夜，“人数有60多。”据称，由于很是疲倦，这些彻夜等候开盘的看房人中，不少人被早上赶来的家人替换回家。

　　售楼处工作人员说，他们在开盘前，对聚集在售楼处的客户进行了一次抽奖，奖项分3万-5万元不等的现金，还有微波炉等家电奖品，前提是确定当日买房，抽得奖金的从总房价里扣除，客户高涨的排队等候情绪可能与此有关。

　　此外，售楼处还推出了开盘当天总房价9.7折优惠。

　　“楼市刚需仍旺”

　　在看房现场，一对年轻夫妇表示，由于“国八条”等楼市调控政策出台时间不长，效应还没完全显现，因此这次他们只是来看看，并和之前去过的几个楼盘做比较。他们预计到了四五月份，市场反应可能会渐渐显现，如果那时房价出现松动，他们可能会选择购房。

　　一对中年夫妇一口气买下了两套同层房子：“一套60多平方米，一套80多平方米，总计约150平方米。”由于房型上的设计，经过改良后这两套房子可以合并居住。中年夫妇表示，这里的房子品质好，价格也便宜，所以果断作出决定。“两套房子加起来，才不到300万元。”由于夫妇俩在内环已经拥有一套住房，受限购令的影响，因此特地把老母亲也一同带来，“产证上写她的名字。”

　　售楼处案场副经理赵宗南表示，开盘第一天的销售情况不错，虽然还没时间去统计具体的销售量，但已经卖出的房子估计有一半以上，“这可能跟我们推出的户型有关，价格也合理，买房人多数是刚需客户。”

　　中房信分析师薛建雄分析认为，该楼盘售楼处推出的9.7折优惠、抽奖等活动，起到了提升氛围、吸引买房人当日下单的作用，将减法游戏变成了乘法游戏。而实际上，9.7折也好、抽奖也好，优惠的幅度都不算很大。在当前严厉的楼市调控背景下，少数楼盘取得不错的销售业绩，一方面说明刚需旺盛，一方面也说明只要产品做得好、性价比高，还是会有人买的。