远洋地产推倒第一张骨牌 北京房价调整通道开启

　　远洋地产某项目在北京率先降价的事件经媒体报道后，迅速成为市场焦点。业内人士直言，虽然目前这仅是个案，但预示着远洋地产已经推倒了第一张多米诺骨牌，房价调整通道已经开启。

　　“远洋一方北润园一下子降了4500元/平方米，房价真的要降了！”一位朋友向记者惊叹道。

　　记者从该项目销售中心确认，该项目销售均价已降至每平方米21000元，与周边项目相比有较大价格优势。

　　多名购房者反映，他们以每平方米25000元左右的价格购买了远洋一方北润园的房产，但最近发现该项目售价下调至每平方米21000元左右，个别住宅甚至在每平方米19000元左右，降幅近20％，为此要求退房。

　　“由于降价损失，加上最近相关调控政策提高了首付标准和利率，确实有多位购房者提出退房申请，远洋地产已经安排专人负责调解此事。”远洋地产公司相关人士表示。

　　对于远洋一方项目降价，远洋地产相关人士表示，仅是北京项目公司根据市场形势所做的决策的个案，远洋地产并没有从整体上部署旗下项目采取降价策略。

　　然而，值得一提的是，在2008年金融危机来袭之际，北京远洋沁山水项目也是率先降价项目之一，此后北京降价项目遍布全城。

　　业内人士指出，既然远洋地产早有前车之鉴，再次做出价格调整肯定比较谨慎，而此次又率先降价，说明对未来市场形势比较悲观。实际上，早在2月旬时，记者就已经观察到，包括万科、首创等主流开发商已经有意加快“出货”。

　　据搜房网数据监测中心监测，自今年1月26日“国八条”调控措施出台后，北京248个在售普通住宅项目中，有199个住宅项目价格停涨，占80.2%；降价项目7个，占3%；另有39个住宅项目出现涨价，占15.7%。

　　“目前二手房市场也在跟风。”北京中原地产张大伟向记者表示，远洋一方项目对于附近区域市场占主导的二手房交易来说影响非常大，二手房心理价位将明显下调。在他看来，2011年房价调整将逐渐从近郊区开始。

　　“在楼市新政的打压下，开发商对市场的看法普遍是比较悲观的，而且今年的调整周期也会更长。”北京联达地产机构总裁杨少锋说。他告诉记者，在房地产调控高压持续不改的背景之下，成交量大幅下降，谁先降价，谁就能进一步抢占市场份额，远洋一方大幅降价只是一个开始，陆续会有更多项目开始降价，尤其是去年扩张较快资金链较为紧张的房地产开发企业。

　　（⊙记者 于祥明 ○）