北京部分区域二手房降千元 通州回到去年11月水平

　　受“京十五条”影响，部分区域二手房业主开始降价出售。通州梨园一些急售房源每平方米下调了700至1500元，挂牌价基本回落到去年11月份的水平。业内人士表示，随着成交低迷，房价已经缺乏上涨动力。

　　北京房地产交易管理网数据显示，从调控政策执行的2月17日到3月12日，二手房住宅成交为5217套，日均住宅成交量仅为350套。相比调控之前1月份日均1130套下跌幅度高达69%。

　　部分区域降价千元以上

　　据链家地产市场研究部统计，2月份全市二手房均价20144元/平方米，3月上旬成交均价为20019元/平方米，较2月均价下降了0.6%。

　　部分前期价格涨幅过高的区域，业主开始降价出售。如通州梨园区域多为5年内房源，受调控冲击明显，加之大量客户失去购房资格，区域成交大降70%以上。近日，一些着急出售的业主每平方米价格下调了700元至1500元，平均挂盘价在18000元/平方米左右，基本回落到去年11月份的水平。

　　十里堡周边二手房也属于前期涨幅过快的区域。目前该区域平均挂盘价在25000元/平方米左右，较之前单价也下降了千元。但由于价格仍然处于高位，市场依旧低迷。

　　链家地产首席分析师张月认为，“因为让利有限，仅为大幅上涨后的小幅回落，还不能直接带动市场回暖，目前北京二手房市场处于僵持阶段。”

　　外地购房占比降至一成

　　近日北京针对限购政策中的问题做了细节修订，外地人违规购房的漏洞基本被堵死。

　　据北京中原不完全统计，目前外地户籍家庭购房占比仅为10%，其中绝大部分为首套自住房需求。而占9成的京籍购房者也大部分为首套房或改善需求。

　　业内人士预计，3月中下旬二手房日均签约量可能会在300套左右。而从历史来看，市场日成交一旦低于300套，房价便会失去上涨动力。

　　此外，在限购令的影响下，北京市场的投资需求基本归零。一些外地投资者也从限购的住宅市场转移到不限购的商住类项目，由此导致调控后商住项目均有一定程度的上涨。

　　商贷购房缩水明显

　　另据链家地产市场研究部统计，近期公积金和全款购房的比例持续上涨，2月至今商贷占比已下降至历史低位。

　　数据显示，自2010年4月份调控政策出台之后，信贷政策从紧，商贷购房比例从43%大幅下降到24%，之后基本都保持在30%上下。而今年2月份至今，商贷购房的占比首次低于20%，大约在15%左右。

　　“资金门槛的提高，首先导致资金并不充裕的购房者退出市场；其次，当前通胀压力下，加息通道已经开启，多次加息可能性很大，购房者于是更倾向于公积金或者全款购房。”张月表示。（记者姚丽颖）

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　　香饽饽不香了 小户型降一成

　　“新政前一居室最抢手，都是高于均价成交；现在倒是它率先降价。”数着手里几套主动降价的小户型，经纪人陈林深感“此一时，彼一时”。

　　在三元桥一带做置业顾问的经纪人陈林，上周五刚成交了太阳星城小区一套一居，业主两周前在门店挂的牌，最初报价每平方米31000元，后来一路降价，最终以157万元的总价签约，相比当初跌了10%。

　　愿意便宜出售的，不止太阳星城的业主。此前涨幅较快的十里堡区域，目前一居小户型的平均报价为每平方米24000元，比新政前下跌了1000元左右。

　　中原地产华北区董事李文杰分析，在租赁市场，小户型的出租回报率一直相对较低。限购后，对于一些持有小房的业主来说，出租收益少的劣势逐渐显现，又占用了购房名额，所以着急者纷纷选择腾笼换鸟，降价出售，市场的整体供应量也随之增多。

　　同样的，买家们面临限购政策，反而倾向于一步到位，宁愿选择些稍大的户型。

　　李文杰说：“这就造成供需出现错位，想买的不一定买得到，想卖的却不一定卖得出，买卖双方也开始混乱。” （赵莹莹）