佛山限购令发布看楼者增多 希望搭上末班车

　　限购令终于在佛山落地，有业内人士预测，市场内60%的群体将受到限购影响，楼市成交量也将在短期内出现较大幅度的下滑。

　　不过，或许是细则连夜发布的缘故，佛山楼市在周末期间并没有出现太大的异样，许多市民对限购毫不知情，个别周末开盘的项目仍然人声鼎沸。而对佛山限购早有耳闻的房地产商们则普遍忧心忡忡，直言楼市冬天即将到来。

　　“准买家”

　　不少人周末看楼

　　限购令在深夜发布，让许多市民在刚刚过去的这个周末里依然一头雾水。

　　周六，就在限购令的发布会结束之后，记者曾到禅桂中心城区几个楼盘进行现场走访，发现区内楼盘的表现与往日无常，一些项目的营销中心内依然有不少的看楼客，个别周末推货的楼盘甚至还人气颇旺。

　　记者发现，许多受访购房者对前一晚突然颁布的限购令毫不知情，部分购房者在询问细则之后显得有点忧虑但依然继续办理购房手续，而一些购房者则表现淡定，认为限购令肯定要一段时间生效，自己是抢搭了“末班车”

　　“限购令发布后，看楼的人反而比之前更多了”，万科缤纷四季的营销负责人曾杰告诉记者，大部分看楼客都集中在周六，“不少买家觉得限购令不会及时生效，希望这两天买的盘不算在限购令之内”。

　　记者昨日在位于大良的雅居乐花园销售中心看到，现场仍有不少市民前来看房，过半买家对佛山出台“限购令”一事表示尚不知情，也有买家提出疑问，“佛山‘限购令’不是针对广州客吗？顺德也要执行吗？”

　　部分广州客仍抱一线希望

　　广州“限购令”的出台使得不少广州市民“转战”到佛山。在南海里水、黄岐等地，不少楼盘主要面向广州客户，不少小区内超过七成业主来自广州。房地产研究人士邓浩志认为，佛山的外地购房者主要来自广州，佛山限购以后，以前投资为主的购房需求会往广佛以外区域走。

　　而记者昨天来到位于金沙洲广佛交界处的楼盘时代糖果，发现前来看楼的市民并不多，这样的情形出现在众多广佛交界处的楼盘。不过，虽然看房的人少了，但是楼盘价格并没有松动，大多定价还在9500元/平方米到1.4万元/平方米不等。

　　而中海金沙湾的销售中心则热闹很多：看房的人进进出出。记者了解发现，他们当中很多是之前已经交付了押金，赶上了限购前的“尾班车”，而昨天主要是前来办手续的。

　　记者向现场看房人员了解发现，看房的多是广州市民，他们很多都知道佛山已经出台限购令，但对在佛山购房仍然抱有希望。广州市民陈先生说，反正“上有政策下有对策”。而销售人员则表示，只要在佛山没有买过房子的都可以想一下办法。

　　开发商

　　广佛置业区“最受伤”

　　对于限购令的出台，佛山不同区域的反应也不一样。记者发现，对于南海、顺德等中心区域来说，对开发商影响相对较小。顺德万科缤纷四季营销负责人曾杰认为，不少开发商从广州出台限购令开始，就已经在开工周期、推盘等方面做好应对准备。

　　而在南海里水、黄岐和顺德陈村等广佛置业区域，不少开发商就表示“影响肯定会比较大，但是具体还得看接下来的实施细则”。合生君景湾的销售代表陆丽兰就认为，里水和黄岐片区主要销售群体都是面向广州，佛山限购令对于开发商来说实则就是“限广令”，大部分广州市民被拒绝在外，单靠本地群体肯定消化不了众多楼盘。

　　而在高明、三水等以本地消费群体为主的区域，本地开发商则面临着竞争力减弱的影响。高明一位房地产业界人士分析认为，高明房地产业与临近的高要、鹤山等三线城市由于区域相近，限购令使得高明与高要、鹤山等地的竞争已不对称。“可以预见，资金流将会优先考虑没有限购的城市。”

　　业内人士

　　60%购房者将受影响

　　对此次佛山限购令的出台，佛山经纬房产咨询公司市场部经理李华宇坦言比想象的要严厉得多，他认为目前佛山的住房消费群体中有40%是富裕阶层，他们一般都有两套以上的房产，是佛山楼市中一支不可小觑的购房力量。但实施限购令后，这部分人群将首当其冲，首次置业者预计也会20%选择观望，因此市场内60%的群体将会受到限购影响，楼市成交量可能会在短期内出现较大幅度的下滑。

　　本地房企普遍有些忧虑，“如果品牌开发商有动静，我们也不排除会降价销售”，金海岸花园负责人陈荣基表示，“本地开发商规模小，往往资金紧张，会急着推货”，他认为，外来的大开发商资金相对较充足，因此“限购令”对本地开发商的影响会更大。

　　不过，与本土房企准备降价促销相比，外来地产大鳄似乎很淡定。万科缤纷四季营销负责人曾杰认为，其实不少开发商对于限购令早有预期，今年的销售目标就定得比去年要低，加上去年销售回笼的资金已经足够，相信接下来开发商应该会控制好开工周期，放慢推货速度。记者了解到，开发商拿地的步伐年后就呈现出放缓趋势。时代糖果的销售人员彭先生认为，广州出台限购令后，开发商也有预期，相对来说资金回笼得比较及时。现在只能等更具体的实施细则出来后，才能作出具体应对措施。