京城限购带热周边省份楼市 金项链还是黑锁链

　　样本 燕郊 房价突破万元大关

　　“我们一期还剩一些尾房了，一层二居室的价格在9300元左右。二期预计6月份开盘，价钱没定呢，怎么也不会低于这个价格吧。”燕郊星河185的销售员对记者说。记者在去年10月底曾来过这个项目，当时的价格是每平方米7700元，还随便挑。没想到，4个多月后，每平方米涨了1500元，将近20%。

　　这名销售员告诉记者，2010年9月，燕郊出台限购令后，楼市暂入低谷。不到两个月，2010年11月11日，关于“环首都经济圈”规划的相关消息见诸报端，让燕郊楼市迎来了机遇，各大售楼处又变得人满为患，房价也随之上涨，许多项目都打出“2011年燕郊房价必定过万”的口号。2011年2月15日，“京十五条”中关于“外地人在京购房必须有连续5年(含)以上的社保证明或纳税证明”的规定，又使得燕郊楼市火上加火，其中意华东贸国际的普通住宅价格率先突破10000元。

　　“他们价格那么高，有人买吗？”记者不禁问道。“现在燕郊的房子不愁卖，即使没人买，开发商也愿意扛着，等到地铁6号线延长线修了，固话区号改为010了，燕郊房价不还得涨呀。不要说他们，我们下一期开盘，估计也得卖10000块钱以上了。”这名销售员这样回答。

　　样本 香河

　　购房人群70%来自北京

　　当许多购房人感慨燕郊房价高而把目光稍微一转，瞄向紧邻燕郊的香河时，不仅发现短短一年时间，香河普通住宅的均价已从3000多元涨到5000元，还发现一些眼熟的开发商比他们早来了一步。

　　据了解，早自2006年起，绿地等国内品牌开发企业纷纷进入香河地区，并展开了一场圈地运动，导致香河的土地基本上“名花有主”。比如2009年7月，万通地产(5.91,0.06,1.03%)以4.8亿元获得香河四块土地，合计面积达到53万平方米；2009年10月，富力地产与香河县政府签约总投资300亿元、可容纳10万人居住的新农村建设项目，面积约600万平方米，将建设食品交易、物流、信息、商务、金融和科研中心；2010年1月8日，中国五矿建设集团、北京万科集团、河北建设集团与香河县政府就新农村建设项目正式签约，3个集团签约的新农村建设项目共涉及6个村街。

　　在香河购房的人群70%来自北京，主要以养老、休闲、投资为主，香河的住宅售价每平方米5000元，与通州15000元的均价相比，购房门槛低了不少，所以，“京十五条”出台后，让香河迎来了一次非常明显的交易高峰。

　　样本 固安

　　北京西南方向最热区域

　　隶属于河北省廊坊市的固安，由于与北京市大兴区仅一河之隔，这里的房价随着“京十五条”的出台，逐步升温。

　　昨天，想在京西南方向买房投资的蒋先生驱车顺着106国道一路南行，来到固安。蒋先生告诉记者，固安不大，但在106国道两旁，大大小小分布着数十个售楼中心和广告牌，东方源龙、绿洲、橘洲、红城、塞纳香堤、万汇广场、金色方城等，“大家都觉得106国道两旁途经的人很多，就把售楼中心都设在这里了。”有项目的售楼人员对蒋先生说。

　　这种售楼的方式，与燕郊很相似。蒋先生率先来到孔雀·大卫城项目的售楼部，现场可谓十分火爆，不是周末，没有什么宣传。售楼大厅挤了30多位看房人，销售人员穿梭其中热情推销，销售电话也响个不停。销售人员告诉蒋先生：“二期800套房子上月底刚刚开盘，开盘价每平方米6500元，现在卖得差不多了，三期开盘至少要涨1000元。”对比冷清的北京楼市，这种阵势让蒋先生很意外。对固安本地人来说，这种房价显然已经超出了他们的承受范围，目前固安正在大量拆迁中，大部分都会有回迁房，在这些浩浩荡荡的置业者中，70%左右是被北京人或者外地人买走。

　　蒋先生还了解到，从去年开始，固安进入了开发井喷期，目前，固安在售项目大大小小有30多个，预计未来1年左右时间，整体供应项目将达到50至60个，进入开发的顶峰期。现在，固安的项目均价普遍在6000元左右，也有项目卖到7500元以上。固安成为了北京周边西南方向上的新热点。

　　“香河孔雀城，加赠送的地下室和露台，300多平方米，210万元，我之前一直犹豫。新政策一出台，这下儿好了，北京的房子我买不了了，我就定了孔雀城了。”户籍在重庆的方小姐对记者说。

　　“京十五条”的落地，相当于给北京楼市注入了一针“镇静剂”，不管是开发商还是购房者，都暂时止住了前进的脚步；但对于去年年底被划为“环首都经济圈”的河北13县市来说，却仿佛是一针“兴奋剂”，为其楼市注入了一股股客流。

　　记者了解到，近段时间以来，尽管当地开发商因为担心“引政策烧身”而不愿意承认“价量齐升”，但事实上，这13个县市及周边区域中，燕郊、香河、廊坊、涿州、固安等地的在售楼盘，销售量都十分可观，而且几乎每个项目的售楼人员都告诉记者，要买赶快买，不买，马上又要调价了。

　　有人打比方说，北京戴上了“金项链”，果然如此？是项链还是锁链，走着瞧吧。

　　样本 涿州

　　3个月涨千元

　　距离蒋先生上一次探访涿州仅3个月的时间，这里的价格又已上了一个“层级”。那时候宣扬的“6000元以下的房子在涿州难找”，现在已经成为“想找个7000以下的几乎是不可能了”。

　　如今，涿州市中心主干道范阳路两侧的售楼处明显比几个月前多了不少，而涿州市最繁华的中心广场，所有大幅广告也都清一色被楼盘广告所占据。“房子”似乎成为了这座城市的“代名词”。

　　“目前我们的均价在8000元左右，由于还未正式开盘，现在只是内部认购。”位于涿州市范阳中路的一楼盘的售楼人员向蒋先生介绍。这名售楼人员还说，目前在售的3层花园联排洋房在涿州属于“绝版房源”，今后涿州几乎都是高层楼盘，所以这个价位相当合适。据其介绍，在正式开盘时，价位绝对在一万元以上。

　　样本 涞源

　　拿环境换客源

　　拒马河，源于河北省涞源县西北太行山麓，是河北省内唯一一条长年不断流的河，在北京市房山区十渡镇套港村入北京市界。从房山区千河口村一路向西北方向的拒马河上游，水路蜿蜒，沿途要过桥渡水十次，“十渡”因此得名。这里，山奇水秀，古迹颇多，是北京旅游(14.28,0.03,0.21%)度假的胜地之一。而近年来，这里吸引更多的不仅仅是游客，还有各路房地产开发商。

　　驱车进入十渡景区，偶有别墅错落山中，位居九渡的华银天鹅湖便是其中之一。该项目去年6月开盘，20万起的小户型天鹅湖云顶公馆一度在调控逆势下热销，每平方米均价6500元至7000元。

　　记者了解到，由于位于景区，这里的别墅产品无不打出“体验性山水别墅”的招牌。华银天鹅湖销售人员也表示，这里的房子，景观是最大卖点，在城区内被喧嚣所困的人，有做“山里人”的愿望，开发商看准的也是这一点。

　　除华银天鹅湖外，进驻十渡景区的开发商都具有旅游地产的性质，也为景区内业主提供配套，“自给自足”，如渡外云居中有1万平方米四星级假日酒店，会议中心、酒店客房、中餐厅、西餐厅、雪茄吧、红酒吧、超市、诊所等设施完备；一渡新新小镇中的一渡假日酒店，营业面积近20000平方米，适应居住的餐饮娱乐配套也较为齐全。

　　因为得天独厚的环境，这里的房子基本不怎么宣传，就卖得非常好，比如天鹅湖“云顶公馆”，去年6月在西三环莲花桥京都信苑3层国际厅开盘，当天售出220套，销售额突破亿元。

　　除了以上京东、京南等典型区域，京西部的涿鹿、东北部的承德等地的房价也已经上了6000元，京西北的张家口房价虽然才3000多元，但目前也蠢蠢欲动，酝酿着下一波“涨潮”。

　　有人说，这几年首都楼市热销，主要是全国富人涌入北京抢购导致的。“京十五条”把70%外地户口买房者控制了，北京楼市稳定了，许多房地产投资者都调转马头奔向河北地界，既跑马圈地又抢购廉价房屋，这种局面是北京方面始料不及的，也是燕郊、香河和固安县等河北小城镇所想不到的，在北京限购令下发以后，这些区域的房地产异常火爆。

　　对于这种现象，亚豪机构副总黄姗说：“北京出台的‘京十五条’调控政策非常严厉，有一些人就被排除在北京楼市之外，但他们中有许多人想在北京发展或投资，在北京周边购房就成为不得已而为之的选择，邻近北京的河北县市房价正处于上升通道中，投资机会浮现。因此，从长远来看，环首都经济圈必然会吸引许多购房者的关注，并有很大的发展前景。” 一位不愿透露姓名的河北省某县房协负责人也说：“前几年，我们总说，距北京不到100公里有一条‘环北京贫困带’，这个区域有32个贫困县、3798个贫困村，人均年收入不到2000元。这条‘贫困带’就像一条灰色的项链，很不好看。受‘环首都经济圈’规划的利好，涿鹿、张家口、燕郊、香河、固安等地的楼市火热，连起来后，形成北京的‘大七环’，这条‘灰项链’要变成‘金项链’了。”

　　责任编辑：NF062(本文来源：北京晚报 )