北京3月楼市成交价格下调两成 二手房大幅走低

　　3月住宅销售同比大幅下降

　　价格下行压力增大

北京新房成交量同比下降。

　　3月份是京15条全面落实的一个月，受到政策的影响，3月楼市交易出现了较大幅度下降。不过，受到政策影响，3月份新房的成交价格出现了下降。随着调控目标的出台，北京楼市房价的整体下行压力增大。

　　新房成交量同比下降

　　据北京市房地产交易管理网的数据统计显示，3月份(截止到3月30日)新房成交5385套，环比2月份的3535套增加了52%，但同比2010年3月的8460套，仍然下降了36%，近四成。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示：随着存款准备金率将再次上调0.5个百分点，流动性被再度收紧，开发商融资更加困难，开发商降价促销、快速销售回款的压力越来越大，今年早些时候开盘的项目越来越多地加入到打折促销的行列。随着五一结婚季的临近，也刺激了近几周销售量的攀升，使得3月份的销售量较2月份有所上升。

　　链家地产首席分析师张月表示，3月份整体成交量与2月份相比有所上涨，这只是一种个别表象，不具有代表性。首先，2月份春节假期以及18-24日停签期拉低了2月份的总体网签量。其次，由于网签具有滞后性，3月份的实际成交已经回落，这从同比的数据上就可看出。随着北京调控目标的出台，观望将更加严重，楼市交易量还会走低。

　　成交价格下调两成

　　受到调控的影响，3月份楼市成交价格出现了较大幅度下调，下调幅度达到两成，这在以往比较少见。

　　据亚豪机构的统计，3月份，住宅成交价格在19000元/平方米左右，而2月份的住宅成交价格达到了24000元/平方米，环比降幅达到20%以上。

　　亚豪机构市场总监郭毅分析，3月份京15条全面落实，这也使得楼市的供应结构和交易结构发生了变化，3月份出现了低价盘的集中成交。刚需购房成为了购房主体，投资性需求被挤出市场，高价盘成交量大减，从而大幅拉低了成交均价。而3月29日，北京市又公布了“稳中有降”的调控目标，房价下行的压力将更大。

　　北京房地产协会秘书长陈志表示，房价下调是必然趋势，信贷紧缩，准备金上调，都让开发商资金压力陡增，加之限购政策、调控目标的出台，房价走低不可避免。