北京：房产中介费打折背后暗藏隐性收费

　　在“京15条”调控政策相继落地后，北京二手房交易应声滑落，一些中介门店便加大了中介费打折的力度，希望以此吸引客户。但记者日前在市场上调查发现，虽然代理合同中明确了中介佣金的标准，但中介还是会通过其他服务找补；消费者明明支付了中介服务佣金，还得再掏一笔“代书费”……面对中介费频频打折的诱惑，消费者在房屋交易过程中却吃着哑巴亏。

　　中介多项服务费找补打折佣金

　　3月下旬，高先生在崇文门附近的一家21世纪不动产门店看上了一套两居室，经纪人还承诺，中介费可以打到六折左右，但令高先生意外的是，中介称，4月份北京要上调二手房交易最低计税价格，比之前涨了三倍，届时再买二手房，所需缴纳税费也会比之前高出不少。如果想减少成本，必须办网签“加急”，但“加急”前提是额外加钱。

　　“地税部门什么时候说‘马上要上调二手房最低计税价格了’？这不是存心欺负购房人不懂行嘛。”高先生想起来就气不打一处来，据他介绍，看到“上调二手房交易最低计税价格”的攻势没有奏效，中介经纪人又生一计：要买这套房子，不论是贷款，还是过户，都需要向中介交纳服务费，合计有五六千元。当然，这部分费用是不包含在已打折的中介佣金里的。

　　这一行业惯例也让消费者十分不满：购房人交了几万元的中介佣金，贷款、过户等必要环节的费用还要单算。这样一来，即使佣金打折，中介公司也稳赚不赔。可经纪人提供的房源信息，就真能值几万元吗？

　　加收“代书费”已成行业惯例

　　上周末，窦女士想在方庄购买一套二手房，咨询过多家中介后，她和中介计算购房所需的各项费用：契税、中介佣金、贷款服务费……在列出的一长串费用明细里，竟然还有一项“代书费”，按照房款总额的0.5%收取。

　　“不是说佣金按房款2.5%收取，而且还可以打折吗？怎么又多出一项‘代书费’？”面对她的质疑，经纪人表示，中介佣金部分可以打折，但“代书费”是行业里规定需单独收取的费用，不能免除。

　　按照中介的说法，因为中介在买卖房过程中提供了购房合同、第三方委托代理合同等文件，还帮助办理了网签业务，所以要额外收取一笔代书费用。“为了几张已经统一印好的合同范本，我要多付出好几千元。”面对经纪人“行业惯例”的强硬，急于购房的窦小姐还是交了“代书费”。她说，她接触过的中介有些直接按3%的标准收取中介费，直到购房人交钱时，才会发现收据上的差异：3%的中介费里包括2.5%的佣金和0.5%的“代书费”。

　　5月新规约束中介乱收费

　　资深业内人士吴经理介绍，2008年以前，北京通行的中介佣金收取比例为3%，这一额度当时在国内已位居各省市前列。当年，在国家、地方两级物价监管部门的政策压力下，北京二手房中介纷纷将收费标准降至2.5%的上限。但“背着抱着一般沉”，由于中介佣金所应包含的服务项目至今仍未明确，很多中介便以“代书费”巧立名目，以此把“损失”的0.5%补回来，其他额外费用也应运而生。

　　将于5月1日执行的《商品房销售明码标价规定》明确，中介服务机构销售的二手房应当实行明码标价，公开标示房价、相关收费以及影响房价的其他因素。对此，中消协律师团团长邱宝昌认为，这一新规执行后，二手房市场的房源真实性和价格合理性将大大提高，同时，中介公司各种隐性收费也将得到规范。“中介未公示的名目，消费者有权不交；如果中介敢于将违规收费项目公示，消费者可以以此为据，向价格部门举报其乱收费的行为。”他强调说。 (记者 刘宇鑫 实习生 张晨)