北京二手房供应增加价格下降 低卖低买渐成趋势

　　本报记者 刘勇 北京报道

　　随着北京“稳中有降”的房价调控目标的公布，北京二手房的新增房源量出现了上涨，议价空间也扩大了10%左右。而一些急于换房的业主更占到了交易的五成左右，成为主力。

　　业内人士认为，目前，二手房交易出现了低卖低买的趋势。随着二手房出现了一定的议价空间，急于换房的业主在下一位卖家那里取得了一定的议价空间，因此，他们也倾向于将手中的物业让出一定的议价空间。

　　议价空间变大

　　今年3月初，王小姐在朝阳区团结湖某中介门店登记想购买一套两居二手房，但是一直都没有符合其心理价位的房源。日前，中介工作人员突然给王小姐打电话，告诉她有两三套房源，都有议价空间，可以过来看看。

　　链家地产副总裁林倩认为：“北京‘稳中有降’的调控目标对于推动业主结束观望有一定的力量，使得部分业主报价有所松动，而前期观望的需求也开始进入市场。”

　　通州也出现了议价空间加大的现象。日前，记者走访了通州果园区域的某中介门店，工作人员告诉记者，现在包括世纪星城、新华联、蓝调国际在内的二手房都出现了每平米1000元-2000元的议价空间，一套两居室总价比之前便宜了10万元左右。

　　该工作人员表示，一些有意购买二手房的客户会将自己的心理价位告诉业务员，当达到这个价位时，就通知他们。而现在出现了一定议价空间后，这类客户中的确有一些出手买房。

　　据链家地产市场研究统计分析，价格调控目标出台后，北京二手房新增房源量较之前上涨了15%。同时大兴、通州等区域大约有40%的业主接受“降价”出售，议价空间较之前扩大了10%左右。

　　事实上，在限购令出台后，相比其它区域，通州的二手房交易一直处于下降趋势。据链家地产市场研究部统计，3月份通州成交量在全市成交中占比约为4%，与2月份相比下降了2个百分点。

　　记者也从通州世纪星城区域某中介门店了解到，3月份该区域中介门店分为10个小组，一共售出二手房仅20套，佣金大约为60余万元。但是进入4月份，随着议价空间的出现，平均每个组已经售出3套房子，且以小户型偏多。

　　远洋嘉业研究总监孟奇向记者表示：“稳中有降的房价调控目标要求整体稳定，但是一定会有某些区域房价出现下降。像通州、大兴、房山区这样未来有新盘大量入市的区域，竞争将会比较激烈，新房会率先出现降价。新房的价格会影响二手房业主的报价，未来这些区域的二手房还会出现一些议价空间。”

　　连环单增至五成

　　日前，记者走访了通州、朝阳区域的中介门店发现，在有比较大的议价空间的业主中，急于换房的业主占了相当大的比例。这在中介称之为“连环单”现象，即业主已经选好了需要换的房子，但是由于限购，只能先付一部分定金，然后将手中的房子卖出后，才能将新房过户。

　　据链家地产市场研究部统计，3月初，在链家成交中涉及到“连环”的总成交量占到了整体交易的8.4%左右，但是由于“连环”交易可能会通过多种渠道来办理，所以实际市场中“连环”交易占比有可能接近15%。

　　而林倩表示，目前这类“连环单”的交易大约又增加了三成。此外，当前连环单业主再购房时选择全款购房的方式占比大约是66%，这比整体市场全款购房占比高出27个百分点。

　　孟奇向记者表示：“目前，二手房交易出现了低卖低买的趋势。随着二手房出现了一定的议价空间，换房的业主在下一位卖家那里也取得了一定的议价空间，达到了预期的心理价位，这些人不再观望。而为了快点卖掉手中的房子，这类业主也倾向于将手中的物业让出一定的议价空间。这种情况也从某种程度上促使一部分买卖双方结束了观望。”

　　而一些有议价空间的区域成交状况有所好转。

　　林倩表示：“从各区域中介门店的反馈来看，朝阳区内五环附近的区域，业绩比前阵子好了一些。这缘于这些区域的房子符合刚性购房需求，还出现了一定的议价空间。但西边的二手房价格依然比较坚挺，因此成交量并没有出现明显的变动。”

　　林倩表示，3月份扣除退房，北京市二手房成交1.2万套，日均仍然低于500套，因此虽然一部分急于换房的业主结束观望进入市场，但是二手房的成交量仍然处于比较低的水平。