万科：房地产业存货压力进一步上升 成交速度普遍放缓

　　万科董事会秘书谭华杰19日公开表示，调控已经对房地产市场产生了明显影响，成交速度普遍放缓，随着去年大量开工的产品逐渐转入销售，未来整体住房供应将进一步增加，行业的存货压力将进一步上升。

　　由于“国八条”及各地调控细则的推出， 一季度中国房地产市场产生了明显变化。据介绍，3月份，包括北京、上海、广州、深圳在内的14个主要城市，成交面积和成交金额同比分别下降32%和37%，即使和历来属于销售淡季的2月份相比，也分别下降了15%和16%。

　　中国最大房地产企业万科19日晚间公告显示，一季度万科实现销售面积303.8万平米，销售金额355.1亿元(人民币，下同)，同比分别增长144.6%和135.3%。谭华杰表示，销售取得较大增长，主要是由于万科坚持了中小户型普通住房为主的主流定位，万科将继续坚持谨慎投资的原则，应对市场可能出现的变化。

　　截至一季度末，万科持有现金371.9亿元，远高于短期借款和一年内到期长期借款的总和202.9亿元，继续保持了良好的资金状况。公司扣除预收账款后的真实负债占总资产的比例为36.7%，较年初进一步下降。

　　报告还显示，今年前3个月万科新进入了芜湖、秦皇岛、太原等城市。公司新增开发项目15个，按万科权益计算规划建筑面积约309万平方米，平均楼面地价约每平方米2500元人民币。

　　谭华杰指出，和去年同期相比，1季度各主要城市的土地供应和成交面积同比均有较大程度的萎缩，土地成交溢价率也出现了较为明显的下降。预计到下半年，土地供应的增加可能会进一步推动土地市场降温。(记者 阮煜琳)