皮海洲：个别地方政府缘何不认为房价高？

    本月上旬国务院派出的8个督察组，在对京沪等16个省份开展房市调控政策落实情况专项督察后，目前已返回京城。据一位督察人员表示：“我认为这次督察发现的最大问题是，个别地方政府不认为房价偏高。”（据4月27日《每日经济新闻》）

    一些地方政府不认为房价偏高，这确实是一个值得关注的问题。近年来，为遏制房价的过快上涨，我国先后出台了一道又一道的“调控令”。仅去年以来就先后出台了“国十一条”、“新国十条”、“新国五条”、“新国八条”等。就在国家调控楼市政策大兵压境的背景下，仍然有地方政府认为“房价不高”，难怪督察人员表示，这是“这次督察发现的最大问题”。

    房价高不高？大家心里有数。普通城市居民一朝买房，20年、30年都将沦为房奴。那么，为什么还有地方政府或政府官员认为“房价不高”呢？

    首先，这是土地财政使然。就地方政府来说，没有比卖地更容易来钱的了。如去年一年，全国卖地收入高达2.9万亿，占全国财政收入8.3万亿的35%。而在一些地方，卖地收入甚至超过了本市收入的一半以上，甚至就连北京、上海这样的大城市也不例外。由于卖地来钱快，而地价又与房价紧密相连。房价越高，地价才会卖得越高。于是，在一些地方政府官员眼里，房价再高也不觉得高。

    其次，房价上涨并不危及地方政府官员的利益。虽然房价上涨让普通市民望楼兴叹，但对于某些地方的政府官员来说，房价上涨并不损害他们的利益，有的甚至还能从中获利。一些地方政府官员住的是集资房，或福利房，他们的房价远远低于商品房价格。他们甚至盼望着房价上涨，以便自己通过卖房获取更多的利益。

    其三，一些地方政府官员之所以认为“房价不高”，当然是相对于他们的收入而言的。城市居民之所以认为房价高，是因为他们收入少，所以买不起房。而地方政府的官员们认为“房价不高”，在某种程度上或许是因为他们各项收入太高的缘故，他们完全有能力承担更高的房价。

    □皮海洲（湖北 财经评论人）