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皮海洲:个别地方政府缘何不认为房价高?

发布时间:2011年04月28日 07:53 | 进入复兴论坛 | 来源:新京报

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    本月上旬国务院派出的8个督察组,在对京沪等16个省份开展房市调控政策落实情况专项督察后,目前已返回京城。据一位督察人员表示:“我认为这次督察发现的最大问题是,个别地方政府不认为房价偏高。”(据4月27日《每日经济新闻》)

    一些地方政府不认为房价偏高,这确实是一个值得关注的问题。近年来,为遏制房价的过快上涨,我国先后出台了一道又一道的“调控令”。仅去年以来就先后出台了“国十一条”、“新国十条”、“新国五条”、“新国八条”等。就在国家调控楼市政策大兵压境的背景下,仍然有地方政府认为“房价不高”,难怪督察人员表示,这是“这次督察发现的最大问题”。

    房价高不高?大家心里有数。普通城市居民一朝买房,20年、30年都将沦为房奴。那么,为什么还有地方政府或政府官员认为“房价不高”呢?

    首先,这是土地财政使然。就地方政府来说,没有比卖地更容易来钱的了。如去年一年,全国卖地收入高达2.9万亿,占全国财政收入8.3万亿的35%。而在一些地方,卖地收入甚至超过了本市收入的一半以上,甚至就连北京、上海这样的大城市也不例外。由于卖地来钱快,而地价又与房价紧密相连。房价越高,地价才会卖得越高。于是,在一些地方政府官员眼里,房价再高也不觉得高。

    其次,房价上涨并不危及地方政府官员的利益。虽然房价上涨让普通市民望楼兴叹,但对于某些地方的政府官员来说,房价上涨并不损害他们的利益,有的甚至还能从中获利。一些地方政府官员住的是集资房,或福利房,他们的房价远远低于商品房价格。他们甚至盼望着房价上涨,以便自己通过卖房获取更多的利益。

    其三,一些地方政府官员之所以认为“房价不高”,当然是相对于他们的收入而言的。城市居民之所以认为房价高,是因为他们收入少,所以买不起房。而地方政府的官员们认为“房价不高”,在某种程度上或许是因为他们各项收入太高的缘故,他们完全有能力承担更高的房价。

    □皮海洲(湖北 财经评论人)