香河违规门闹大：近30家房企千亿投资或生变

　　每经记者 叶书利 发自北京

　　香河土地违规事件仍没有平息。

　　《每日经济新闻》记者在河北香河调查发现，本次土地违规事件被曝光，缘于村民抱怨补偿费太低，进而维权所致。相关村民称，他们得到的土地补偿费，仅相当于自己的地块变现后所得年利息收入的6%。

　　在接受记者采访时，一位地产公司副总分析说，此次事件或将致使超千亿元的地产投资成为被殃及的池鱼。

　　补偿费仅为变现年息的6%？

　　此前，被香河土地违规事件波及的绿地京津房地产事业部总经理陈志华曾澄清说，为了配合调查，公司旗下的香河项目已自行停工，但项目并没有违规。

　　5月29日上午，记者来到绿地香河项目现场，发现项目确已停工，绿地潮东香苑小区工地内，几栋楼已建至多层，但未见工人，塔吊也“被放假了”。该项目不远处的华北民用进口商品贸易区项目同为绿地集团开发，目前已初具雏形，但工地内同样不见任何施工人员。

　　在采访中记者发现，当地村民对地块补偿问题并不满意。

　　一位当地村民告诉《每日经济新闻》，去年3月前后，该项目用地所涉及到的香河自务村、钱旺村、大六王村、小六王村等地村民相继与所在村委会签订了土地流转协议，政府给予村民每年的耕地补偿费为1200元/亩，支付期限为70年。

　　他向记者算了一笔账：地方政府以60万元/亩的价格将地卖给绿地集团，以目前3.25%的基准利率计算，60万元一年定期存款的利息收入为19500元，而村民每年得到的补偿费仅为1200元/亩/人，也就是说，当地农民得到的补偿费只相当于地块变现后年利息收入的6%。

　　“这意味着地方政府将我们的地拿走了，而且还拿走了地块变现后收入的近94%，这样的补偿费合理吗？”上述村民表示。

　　不过，上述说法并未得到当地政府部门的确认。

　　或影响千亿地产投资

　　受香河土地事件波及的远不止绿地。记者乘车在香河周边跑动时发现，目前河北建设集团、北京建工集团、合生创展、北京住总集团、中交集团、阳光媒体集团、中信、保利、首创、万通、富力、五矿置业、香江、广东珠光集团、世贸天阶投资集团、中粮、北京鸿坤伟业、荣盛发展、北京京汉置业集团、盛达置地等近30家名企皆已入驻香河。

　　一位不愿透露姓名的地产公司副总向记者表示，目前香河土地违规事件已对相关房企的投资计划形成了实质影响，首先受到影响的是已投资项目。如目前当地政府欲将万科欢庆城项目变回成百姓回迁房，因此当地政府正劝说万科退房退购。万科项目被叫暂停，损失不言而喻。受此影响，大量在建项目停工，必会影响到房企原本的开发进度以及后期的销售安排。

　　该副总认为，香河土地违规事件可能导致当地土地出让模式和规模发生变化，间接影响房企的未来规划。如绿地集团目前就公开表示，会根据香河未来的土地供应情况，对300亿元投资计划进行适时调整。

　　除绿地集团外，此前其他房企在香河均有大手笔规划，如富力计划投入300亿元，世贸天阶计划投入100亿元，首创置业准备携手河北建设集团投资70亿元在香河打造养老项目，这都需要大量土地供应支持。

　　上述副总表示，如果香河的土地供应规模与模式发生变化，就会直接冲击到上述战略规划，而且还会影响世茂等正准备进入香河的房企。综合下来，包括现有投资及未来计划投资，受此事件波及的地产开发投资额至少有千亿元。