万科回应欢庆城风波：退房可以 暂不涉及赔偿

　　香河土地案胶着之时，备受煎熬的莫过于已签合同等待入住的购房者了。五矿万科北京欢庆城一期业主李烨（化名）告诉《每日经济新闻》记者，5月28日，她和其他几名业主一起到位于北京市朝阳区甜水园附近的该项目售楼中心，递交了由部分业主一同起草的一封信，希望了解事情进展。昨日（5月31日），北京万科相关负责人称，目前这封信正在公司法律部审核，因业主提出希望在一周内给出答复，所以万科也会按要求在本周之内给出相关解释。

　　万科：暂不涉及赔偿问题

　　“首先，我们想了解项目用地和建设及商品房销售手续是否合法？而后期的产权办理是否会受到此次事件的影响，会有何种影响？项目销售时承诺的长期规划是否可以实现？”李烨告诉记者，除此之外，其还希望了解公司一方会有哪些具体措施来维护购房者的利益，并希望能明确沟通渠道，随时向业主通报最新信息。

　　针对业主提出的这几点要求，北京万科相关负责人告诉记者，目前已在售楼中心开通了专门咨询此事的热线电话，先期业主可通过其销售顾问随时了解情况，万科也会在业主要求时间期限内作出答复，结果会及时公布。

　　在采访中，记者了解到，退房并非多数业主所愿，但一旦入住之后，若项目后期和周边的配套设施不能如约实现，又该怎么办？对此，北京万科方面回复称，由于此事还无最终定论，在国土部门的调查报告出具之前，不好对此作出评断。“如果大家觉得后续没有想象中那么好，有自己的打算，我们也会全力配合，但万科会最大限度维护客户的利益。”上述北京万科负责人告诉记者。

　　据其介绍，“目前明确提出退房的客户非常少，只有不到5个客户提出这样的想法，我们在为其办理合同解除手续中也不会设置任何障碍，在合同及网签手续都解除之后，便能将房款退还给购房者。”

　　该负责人还称，因此事暂无定论，企业一方不存在违约，所以在解除购房合同时，不涉及赔偿问题。

　　供地矛盾凸显

　　一边是声讨补偿的农民，一边是焦急等待结果的购房者。香河土地案最关键的矛盾究竟在哪里？究竟该由谁负起责任？

　　在《每日经济新闻》记者的采访中，全经联研究院副院长陈宝存认为，由香河事件所引发的深层次问题是北京人口用地矛盾，这也是天津郊县，河北保定、廊坊、承德、张家口很多地区组成的环北京的土地被立项为各种形式的开发用地的主因。

　　“不可能只依靠住宅的分流，最主要的是产业分流，特别是新增建设用地最紧张的河北廊坊地区，在新增建设用地被严重控制的局面下，只能采用以租代征的方式。”陈宝存表示，作为位置较为特殊的香河地区，承担了分流北京的战略任务，但大规模项目展开的同时，却出现了土地指标有限的窘境。

　　“国土资源部部长徐绍史去年表示，‘十一五’以来，全国每年建设用地需求在1200万亩以上，每年土地利用计划下达的新增建设用地指标只有600万亩左右，缺口在50%以上。同时，还提出要严格土地利用规划和年度建设用地计划管理，从严控制非农建设占用耕地，落实耕地占补平衡，确保2015年全国耕地保有量和基本农田面积不低于18.1亿亩和15.6亿亩。”陈宝存告诉记者。

　　他还表示，香河土地案在全国其他地区也存在类似事件，“按现行规定，新农村建设腾出的土地不能用作商品房开发，但如此一来，居民回迁与配套工程的所有成本依靠什么解决？这本身便是矛盾。”

　　河北廊坊一位常年从事一级土地开发的开发商告诉记者，因为进入香河的多家房企都是通过招拍挂获得土地，从这点来说，地方政府不可能将其项目收回，“毕竟企业是通过合法程序拿到土地。”