北京部分区域房租涨幅大

　　眼下为租赁市场淡季后期，本月租金稳定在3200元/月左右。但部分区域受地铁、学区房等因素影响，近两个月出现大幅涨跌。其中和平里、通州梨园涨幅较大，分别为8.7%和14%，而安贞、武夷花园跌幅明显，分别为8.4%和12.9%。

　　根据链家地产市场研究部统计，在3月租赁旺季过去后，5月全市平均租金持续回落，相比两个月前降幅3%左右。截至26日，5月北京平均租金为3265元/月。房客源比例基本在1:2.6左右，市场稳定，需求呈现缓慢增长的趋势。

　　不过从区域上看，租金涨跌差异较大，特别是全市地铁沿线、学区房等20%的区域，承载了80%的市场需求。多个热点区域中，涨幅最大的为通州梨园，租金水平从3月的1780元/月至5月的2030元/月，涨幅达14%；和平里区域次之，从3180元/月涨至3460元/月，上浮8.7%；CBD和百子湾区域也有小幅上调。

　　同时也有一些区域租金下滑。其中通州武夷花园从3月的1970元/月降至5月的1720元/月，跌幅达12.9%；城区的安贞和团结湖区域，租金分别下滑8.4%和6.2%，目前为3570元/月和3140元/月。

　　对于即将到来的租赁旺季，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，虽然CPI的高涨以及租赁需求的增多，使得今年暑期租赁旺季的租金面临较大的上涨压力，但是今年也有很多有利的因素将对房租起到有效的平抑作用，“如受房价不景气影响，部分业主将房源投入租赁市场；远郊区县交通配套升级，不少租赁需求向远郊区县转移，所以今年的房租涨幅应该小于去年15%的涨幅。”

　　(本文来源：北京晚报 )