商品房库存量涨至十万套以上 业内认为只要政策不松动 房价必将下滑

　　本报讯 (记者 张媛) 昨天，京城新盘供应终于开闸，包括领袖慧谷在内的6个项目集中取得预售证，共计提供3000套住宅，在新盘库存压力持续增长的背后，房价也酝酿着进一步下降。

　　继上周末开发商们集体开盘之后，京城新盘市场昨天又迎来新的高潮，房地产交易管理网数据显示，昨天一天，共有天竺新新家园等在内的6个项目取得预售许可证。

　　按照住建委取证后三天内必须开盘的规定，这些取证新盘本周内都将开门迎客。不过，这些新盘全部集中在怀柔、昌平、顺义等远郊区县。

　　截止到昨天，本月入市新盘已经达到了16个，供应的商品房住宅项目套数已经超过5000套。创下年内同期供应的新纪录。

　　根据房地产交易管理网数据统计，6月上半月新开期房中，超过六成为90平米以下的小户型，户型以两居室为主，总价在140万-160万之间。

　　从平均成交面积来看，6月上半月成交期房套均面积为94平米，较5月份下降了约6平米，按照5、6月份新项目签约均价来算，购房总价约下降12万元/套。

　　虽然开发商积极入市，但市场消化能力却不见起色，至2011年6月14日北京市商品住宅可售房屋套数共计102138套，与4月相比上涨4%，库存终于突破了十万套的警戒线，相比春节后，上涨了近万套。

　　在库存压力不断加大的影响下，房价也呈现下滑趋势。北京统计局数据显示，1月至5月，北京新建普通住房共成交3万套，成交均价为14127元/平米，比去年全年水平低4.8%。

　　分析

　　政策不松动 降价力度有望加大

　　前天，央行再次上调存款准备金率，再次加息的预期也越来越明显。

　　中原地产三级市场研究总监张大伟表示，目前市场依然处于量降到价跌的博弈过程中，而市场供应量是否能够集中上涨成为价格下调的标志。

　　他认为，随着新开工及施工面积的上涨，房源供应量在年内必然会有明显的上涨。销售萎缩带来的库存压力也逐渐会给开发商带来资金压力。如果年内政策不松动，价格下调的可能性非常大。

　　“房地产市场的调控在今年肯定不会放松，调控政策也不会退出。”北京房协副秘书长陈志表示，下半年，保障房建设和交用的力度还将逐渐加大，政府对于保障房和普通住房供地量也在增加，北京将继续巩固多方面措施，确保房价控制目标的实现。