约有5%的议价空间

　　【深圳商报讯】(记者 董超文)上周(6月13日～6月19日)我市新房和二手房成交均出现大幅上涨之势，而二手房业主则加紧出货，大多能接受一定幅度的议价空间。

　　根据市规划国土网每日成交数据统计显示，上周全市共成交一手住宅809套，环比前一周大幅上涨92.16%。具体到各行政区域，除盐田区环比下降外，其余五区环比均大幅上涨。宝安区成交475套，居全市之首，环比大幅上涨179.41%。龙岗区位居第二位，成交了274套，环比上涨33.66%。福田区、罗湖区和南山区，分别成交了12套、12套和21套，环比分别增加了6套、5套和5套。盐田区成交了15套，环比减少了2套。

　　二手房方面，全市共成交2507套，环比大幅上涨42.52%。具体到各行政区域，全市六区均环比大幅上涨。

　　数据显示，全市二手房周成交量在连续三周回落后，止跌回涨，环比大幅上涨42.52%。世华地产成交系统统计也显示，近两周成交量有所回升。究其原因，主要是7月11日起，“二手房交易按评估价征税”政策的出台，令部分置业者加紧了置业步伐。

　　来自地产研究机构的监测显示，上周业主加紧“出货”，市场上“返价”变“议价”。深圳二手房交易“按评估价征税”出台后，部分置业者走出观望加紧了置业步伐，令成交量小幅上升。而部分出售意愿较强烈的业主，也在加紧“出货”。一位地铺经理介绍，部分有资金周转等需求的业主，因担心7月11日后手中持有的物业不好出手，心态也不再强势，往往有5%左右的议价空间，个别片区甚至达到10%。

　　世华地产成交系统数据显示，上周全市商铺买卖成交均价为28369元／平方米，环比大幅下降49.03%，主要是因为前周基数过高，而上周宝安、龙岗两区低档物业的成交拉低了成交均价。

　　写字楼市场方面，上周租赁成交均价为171元／平方米／月，环比大幅上涨29.41%。据世华地产数据监测，写字楼租金上涨明显，如新世界中心、荣超中心和国际商会中心已突破200元／平方米／月，卓越世纪中心和卓越时代广场更是高达230元／平方米／月，而在去年还未能有写字楼高达200元／平方米／月。

　　商住市场方面，上周商住租赁均价为63元／平方米／月，环比小幅上涨4.17%。