崔建华：未来房地产发展需注意的六大问题

　　作者：朱茵

　　中证网讯 在日前举行的“东方红 ·中国经济与资本市场沙龙”上，北京大学经济学院副院长崔建华直言，不要对房地产的宏观调控抱太大的希望。同时，他也提出中国房地产未来发展需注意六大方面的问题。

　　“如果有人问我怎么评价地产宏观调控的效果，我会说没有办法评价。”崔建华说。他表示，本轮宏观调控最重要的文件之一是《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，文件内容都是调控手段，对目标本身并没有什么解释。

　　此外，调控的难度也影响甚至决定调控的效果。他进而表示，比如部分城市和全部城市的关系、局部经济与整体经济关系、中央与地方的关系、需求调控与供给调控的关系、房地产业与其它产业的关系、“本地人”与“外地人”的关系等等。

　　对于未来中国房地产发展，崔建华教授指出要注意六大方面问题。

　　一是不能动摇房地产业的支柱地位；

　　二是要从需求调控为主转到供给调控为主；

　　三是不要迷信房产税，“经济发展就是要藏富于民，不要动不动就盯着老百姓的财产”；

　　四是住房的社会保障，要对历史进行补偿，要以超常规的发展速度；

　　五是不能长时间地损害自由与公平，也就是说现在的许多政策，尤其是限购政策，是行政力量的过渡干预，是对自由与公平的损害；

　　第六，要重视房地产业发展中的国际化的因素，包括人民币升值对房地产业的影响、外资准入条件的修改与完善等等。