摘要：有深圳前海“基本法”之称的《深圳经济特区前海深港现代服务业合作区条例》，前日提交深圳人大终审，有望在下周表决通过后开始施行。在大盘反弹之际，深赤湾A、深振业A等“钱海”概念股连续起舞。

　　梁永建

　　有深圳前海“基本法”之称的《深圳经济特区前海深港现代服务业合作区条例》，前日提交深圳人大终审，有望在下周表决通过后开始施行。在大盘反弹之际，深赤湾A、深振业A等“钱海”概念股连续起舞。

　　业内人士分析认为，前海板块将从单纯概念炒作转向根据实质规划进展方向布局。“预期已经明朗，‘前海基本法’此次也没有超市场预期的地方。短期利好兑现，个股面临调整。”昨日，较早关注前海地区发展的国信证券分析师区瑞明说，前海地区不像横琴等地区是一张白纸，“利益盘根错节，周边还有热电厂、垃圾焚烧厂等，下一步要看政府的实质推进情况。”

　　未超预期，特殊性在淡化

　　自今年2月底，备受关注的《深圳特区前海深港现代服务业合作区条例》(下称“前海条例”)草案首次亮相后，吸引了海内外眼球。周边地产楼价也一路攀升，屡创新高。目前尽管周边配套设施尚不完善，甚至有些荒凉，但楼价已经处于深圳高位。

　　前日，三易其稿的“前海条例”草案提交深圳市人大常委会第三次审议。进入三审的草案已出现较大改动。“但是，没有超市场预期的地方，反而淡化了前海特区中的特区的特色。”2010年年初便开始关注前海地区的国信证券分析师区瑞明对此分析说，“从修改后的‘前海条例’可看到，‘市人大常委会颁布的法规和市人民政府颁布的行政规章，可以不适用于前海’这一条被删除了，前海的特殊性在淡化。”

　　此外，“前海条例”初稿中共有27处提到“香港”一词，而“前海条例”三稿中，提到“香港”一词减少到22处。香港因素有所淡化，部分内容改为与国际接轨。对此，区瑞明认为：香港因素其实是实实在在的因素，是可以看到的实际内容。而改成与国际接轨等后，就显现得很虚，不利于市场正确解读。

　　总之，他认为之前炒作的前海概念因素已经出尽，炒作告一段落。目前，相关上市公司的股价已经基本反映了之前的预期。

　　400亿投入，基建地产先受益

　　区瑞明之前分析指出：前海位于整个珠三角湾区的核心，还处在构建珠三角国际大都市圈具有至关重要作用的“香港─深圳─广州”核心位置上，深港机场连接线建成后，前海至香港机场及深圳机场的车程均只用10分钟。新前海就好比是“特区中的特区”、未来大珠三角的“曼哈顿”。而根据政府规划，在三年内将向前海投入400亿元。

　　目前，市场人士大多认为，前海概念炒作主流为相关地产公司。深赤湾A、深振业A、中集集团及坐拥前海21%土地的招商地产，均是市场追捧的热点。公开信息看，招商地产高管也一直在增持公司股票。

　　中信金通建议重点关注招商地产，因其在前海拥有较多土地储备；另外，还有泛前海概念的深圳本地地产股华侨城A、深振业A、深长城。从市场近两日走势看，前海地产概念股走势的确较强。但昨日招商地产高开后一路震荡走低，下跌0.44%。海通证券指出，2011年招商地产计划新开工项目43个，新开工面积277 万平米，年末在建面积425万平米，计划竣工面积147万平米。且具备前海概念，一旦相关规划得到批复，公司将直接受益。

　　区瑞明则表示，招商地产南山的主要项目在蛇口，公司业务遍布全国，高管增持不能说明是看好前海概念。像深天健一些有深圳市政工程概念的公司，以及填海修路的公司，将来也应该有机会。

　　“现在大家有点看不太清楚。前海能给香港带来多少实质的利益？之前香港低端产业搬到深圳，香港工人很多失业，现在金融中端服务搬到深圳，香港能从中得到什么？”他分析，“前海概念炒作，已经转向关注政府下一步的实际动作是什么。”

　　采写：南都记者 梁永建