长阳区域本月已有7个项目开盘 价格普遍出现松动 低起价加折扣促成认购小高潮

　　房山新盘入市 “实降”促销

　　上周末，位于房山长阳的首开·熙悦山以13200元/平方米起的低价开盘，当日认购超过百套。

　　据了解，首开·熙悦山的起售价与6月22日开盘的长阳光合作用起价相当，结合在此之前开盘的几个同区域项目均价可以看出，该区域楼盘的价格实战已经悄然打响。

　　●现场

　　低价开盘当日认购超百套

　　上周末，记者在首开·熙悦山的开盘现场看到，前来选房的有近百人，其中以刚性需求的年轻人为主，而低总价的中小户型房源则是他们中大多数人的选择。

　　“考虑到长阳离我的单位比较近，价格也相对较低，在我的承受范围之内。”来选房的小杨告诉记者，长阳这边的楼盘他已经关注了很久，为了挑一个性价比较高的房子，一直没有出手，最终选中该项目一套约14000元/平方米的两居。

　　截至下午3点，记者在首开·熙悦山的售控表上注意到，已有55套房子被认购，其中售价在14000元/平方米至16000元/平方米的有34套，超过认购总数的六成。据销售人员文仲介绍，实际购房总价是在减去30000元的基础上再打98折或99折，折算下来实际单价在13000元/平方米出头的房源约有100套，占该项目房源总数的1/7。

　　据了解，熙悦山开盘首日的认购数量已超百套。

　　●追访

　　房山区域迎来价格角逐战

　　自4月中旬首块“限房价，竞地价”的长阳国际城首期开盘售罄后，就有不少业内人士认为，房山区域的降价潮由此展开。然而实际情况并非如此，相同区域其它四五月开盘的项目，并没有出现实质性降价。

　　随着限购令和一房一价等系列楼市调控政策的实施，以及银行贷款的持续收紧，购房人继续持观望态度等影响，在僵持近两个月后，长阳区域的房价终于出现松动。

　　据北京房地产交易管理网数据显示，本月长阳区域共有7个项目开盘。西棕榈滩和北京城建·徜徉集分别以均价14000元/平方米和最低单价14000元/平方米开盘，打破了长阳区域平均单价16500元/平方米的区域价格。

　　时隔一周，长阳光合作用以最低单价13200元/平方米刷新了该区域的最低价，而紧邻房山线长阳站的首开·熙悦山在上周末也以同样的低价开盘。

　　●分析

　　房山库存量大是降价主因

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，随着推盘量的不断增加，房山区域的新盘库存量不断上涨，使得项目之间的竞争越来越激烈，降价促销、以量换价自然成为开发商的必然选择。而信贷的不断收紧，开发商融资渠道的越来越窄，以及低价入市楼盘的增多，房价回落已成定局。

　　此外，房山区域的楼盘大多以新盘为主，老盘后期项目相对较少，纯新盘的打折促销少了老盘因后期降价所要面对的原业主反对。

　　而21世纪不动产分析师汪丽也表示，从这样的市场供应环境和年轻的刚需客群特征来看，未来一段时间内，房山区域或将迎来新一轮的价格角逐。文/实习记者 宋立伟