王营

　　萎靡了一年之久的北京土地市场突现火爆，6月27日，北京崇文门一商业地块意外刷新北京单价地王记录。

　　当天下午，在北京国土局交易中心，位于二环内的“崇文菜市场(含西侧地)地块”进行了现场竞价，最终该地块以溢价率140%成交。据测算，该地块楼面单价高达43227万元/平方米，这是迄今为止北京土地市场上单价地王，比第二高的同类型地块朝阳CBD最高楼面价21400元/平方米高出1倍。

　　现场共计15家房企参与竞价，包括新世界地产、苏宁电器等。竞价高达33轮，中标者为一家不知名的神秘公司——广州丰璟房地产有限公司。

　　住宅遇冷 商业“地王”称雄

　　“现场竞价激烈出乎意料”，事后，落败的新世界中国北京公司一位相关负责人对本报记者表示，最终的成交价远高于他们的预估价。

　　据了解，当天现场竞价至6.6亿时，其他房企均放弃举牌，只有71号“黑马”广州丰璟房地产与12号继续角逐。

　　据悉，该地块为商业金融性质，土地面积约6030平方米，建筑控制面积16242.7平方米，挂牌起始价2.96亿元，折合楼面起始价1.82万元/平方米；地块东至崇文门外大街，南至东打磨厂街，西至北京电力工程管理中心，北至崇文门西小街。

　　该地块于6月13日挂牌上市，挂牌当天就有10家企业去报名参加竞价。而在6月24日一天，该地块就报价5次，前后相差600万元。在此之前，业内就预计，该地块可能使得北京土地市场重现火爆场景。

　　“如此高的楼面价及如此激烈的竞拍场面，在今年北京土地市场整体成交低迷的情况下十分罕见。”链家地产分析师张月认为，该地块备受追捧，与调控以来商业金融地产受追捧有关。

　　据北京市土地整理储备中心数据统计，2011年上半年北京市商业金融用地一共成交14块，总面积为2239085.9平米，同比增长44.8%。但北京市整体土地市场2011年上半年成交却有所萎缩。截至6月27日，2011年上半年北京一共有101块土地成交，总面积为9790523.96平米，同比减少20.3%。

　　与此同时，近期京城的住宅用地竞标市场却一直呈现冷清状态。5月份通州区永顺镇限价房用地底价为5亿， 出价最高的竞买方仅打出了14%的溢价；而顺义马坡的“限价商品房”地块更因5家投标开发商报价均低于底价而流拍。楼市调控下，住宅市场前景的不明朗使得开发商更倾向于把赌注押向城市核心地段的商业项目。据了解，崇文区域主要住宅项目新怡家园为502000元/平方米，新世界中心酒店式公寓价格27000元/平方米。

　　北京中原三级市场研究部研究总监张大伟表示，该地块的出让将对在7月份将上市的中服地块及王府井地块有很大影响。特别是区位优势更明显、体量更大的王府井地块，预计关注的企业将更多。

　　神秘的粤派“黑马”

　　广州丰璟房地产有限公司中标后，其身份之谜顿成焦点。记者多方查询得知，该公司为在香港上市的广州房地产商合景泰富在北京成立的子公司。

　　有不愿具名业内人士表示，该单价地王背后的支持者实际上就是合景泰富，可能北京公司担心拿下地王的后续风险可能影响公司形象，因此低调行事。

　　公开数据显示，合景泰富公司前5个月预售额才55.3亿元，仅完成其全年目标的37%。

　　联达机构董事长杨少锋在接受本报记者采访时表示，就容积率分析，该项目未来将用于商场类的持有型物业，而对于现金流充沛的开发商而言，如果运营良好，未来持有收益也十分可观。此外，在住宅遭受调控的背景之下，商业地产在资本市场获得融资更为容易。不过，该地王也绝对考验开发商的现金流。

　　据杨少锋分析，在信贷环境一再收紧之下，绝大部分开发商饱受现金流之痛，但有渠道获得海外融资和一些资金充裕的中小开发商除外。由于合景泰富在香港上市，借道商业地产海外融资并不困难，现金流并不成问题，反而会因商业用地更容易获取融资。

　　据悉，今年3月24日，合景泰富曾发行一笔规模在3.5亿美元的优先票据，用于其现有以及新增物业的发展，该公司将计划发展6家高级酒店和高级购物中心。