随着首批184套房源的正式上线，北京市官办的二手房交易平台昨日正式启用，相关配套细则也同时发布，其中规定，无论是委托房源还是个人自行成交房源，均需进行真实性验证，同时纳入资金监管，即“一站式”监管。海淀区房管局相关负责人透露，截至目前，平台共累积房源1800余条，首批获准待售房源数量达到184套，业内人士估算，平台全面运行后，将占据全市15%的市场份额。

　　据北京市住建委房屋市场管理处处长刘刚介绍，二手房交易平台在五大网站同步开通，市民可登录市住建委、首都之窗、海淀区房管局、北京网、千龙网查看二手房房源信息。 “我们保证挂出的房源全部经过房管部门‘筛查’。” 刘刚表示，中介机构挂出的房源需向房管部门系统提供产权信息、业主个人信息、房屋基本信息、业主的委托出售意愿等各类证件照片；而个人发布房源则需前往海淀区房屋权属登记大厅进行办理，需要提供房本、房主身份证明等各种证件复印件及原件方可进行。

　　为了保证交易过程中的资金安全，相关部门还指定了工行北京市分行、北京银行的四家银行设立资金监管专用账户，所有二手房交易的款项无需第三方代理，直接存入上述资金监管账户，有效地制止了少数经纪机构吃“差价”和挪用房款等市场违规行为。

　　工商银行北京市分行机构业务部副总经理任小克同时透露，无论是房源真实性的验证还是资金监管都是免费的，账户内所发生的利息，将在资金划转时同时支付给卖方。若交易不成功，资金及利息将同时退到买方提前确定的退款账户中。利息的结算方式由各银行系统按有关规定自动计算。

　　值得注意的是，在试点期间，自行达成交易的存量房交易双方，如选择不通过监管账户划转自有交易资金，交易过程中发生的资金及权属风险由存量房交易当事人自行承担，试点完毕后，全部需要通过资金监管账户进行划转；而通过房地产经纪机构居间、代理达成交易的，需通过监管账户划转房屋自有交易资金，不得自行或委托房地产经纪机构、其他社会组织和个人代收代付。

　　“现在市场上的二手房信息平台很多充斥着虚假房源，二手房交易平台的启用，有利于规范虚假房源信息等扰乱市场的行为。”北京市房地产中介行业协会常务副会长周宗楚表示，公共平台增加了部分购房者除中介外的一个选择途径，而且通过资金的监管以及房源真实性的检验，保证部分交易安全。“特别值得强调的是惟一代理的规定，让交易平台公示的房源都可以直接联系经纪人。这避免了中介公司间的恶性竞争，有利于促使中介公司提高服务意识，增加受委托量。”

　　“我们大致测算了一下，如果全海淀区的房源都经过平台来进行，应该会占到全市份额的15%。”北京中原地产三级市场部副总经理宫萍指出，交易平台可以完善市场交易中部分群体的需要，但是对中介的作用不会产生太大的影响，反而会促进中介更专业的发展，提高服务质量。“普通购房者或者售房者很难具有房产交易中的全部知识，而中介的存在除了帮助客户获得信息外，还可以筛选信息，二手房买卖涉及到贷款、签约、纳税等多方面专业知识。而且中介还可以协助买卖双方获得一个双方都可以接受的价格，应该说是更规范。”（记者 齐琳）