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广州房价调控声中向上反弹 郊区房价猛涨

发布时间:2011年07月16日 11:16 | 进入复兴论坛 | 来源:南方日报


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  广州市国土房管局昨日公布的《6月广州市十区房地产市场运行情况通报》显示,广州楼市呈现量价齐升的态势,一手房网上签约均价12914元/平方米。数据还显示,一度狂飙突进的房价在限购等调控政策叠加下放缓了脚步,广州房价今年上半年比去年上半年上涨了1.9%。

  萝岗一手房涨幅超8成

  广州一手房价在经历连续三个月的同比下降后,上月“不甘寂寞”地向上反弹。数据显示,2011年6月,全市10区新建商品住宅网上签约均价12914元/平方米,同比上升10.4%,环比上升3.5%。值得注意的是,广州一手房网签均价已经连续4个月站稳于1.2万元/平方米以上。

  在调控未放松甚至持续加码的背景下,为何广州一手房价仍然会反弹,同比上涨一成?

  根据国土房管局的数据,记者计算发现,今年6月广州市中心六区一手住宅均价高达21193.5元/平方米,环比略涨0.97%,几乎相当于原地踏步。其中,越秀区房价的跌幅更是令人跌破眼镜,从5月份的28574元/平方米下降到6月份的24335元/平方米,以14.8%的跌幅领跑全市。

  对此,业内人士表示,近两三个月来,广州楼市成交量在逐步上升,部分区域一手房价虽有下降,但仍以成交结构性变化原因为主。

  相比之下,广州城郊几大区域一手房价却一路高歌猛进,萝岗一手房价涨幅高达83.2%,番禺房价涨幅也达14.1%。在连续两月成交面积均大于4500平方米的13个典型楼盘中,萝岗区科城花园(一期自编A栋)房价涨幅高达27.4%。广州市国土房管局表示,由于签约的产品差异,均价变动幅度较大。

  中心城区楼市成交回升

  数据显示,今年6月,广州十区一手住宅网上签约面积54.72万平方米,同比增加60.2%,环比增加7.0%。记者观察发现,广州楼市成交在今年3月跌入低谷后,已经连续三个月小幅攀升。不过,54.72万平方米的月成交量,与楼市火爆时每月70万至80万平方米的销售量仍然相差甚远。

  值得注意的是,中心城区的成交量回升明显,越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔六区合计网上签约16.15万平方米,同比增加14.9%,环比增加14.8%。花都成交领跑广州楼市,成交量高达24.26万平方米,比5月份猛增82.5%。而番禺、南沙的上月一手房成交量出现了明显下滑。

  下半年供应量大或降价

  调控风暴中的广州楼市博弈呈现胶着态势。从广州今年上半年的楼市数据可以看出,广州每月一手房价涨跌互换,起伏不定。

  记者对比发现,广州房价在一系列调控政策之下刹住了曾经狂飙突进的步伐。数据显示,去年上半年,广州十区一手房网签均价为12918元/平方米。而今年上半年,广州十区一手房网签均价为13168元/平方米。相比之下,今年上半年,广州房价比去年上半年仅上涨了1.9%。

  对此,广州市国土房管局相关负责人表示,广州今年自限购令出台后,房价过快上涨的势头得到初步遏制,楼市成交放缓,有信心可以完成今年的房价调控目标。

  僵持胶着的广州房价何时能迎来“真降”?合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江表示,今年下半年广州楼市供应量大,新货达到3.9万套,而且是密集供应,供应量大,竞争激烈,不少开发商可能会选择降价促销。(记者/郑佳欣)