二线城市限不限购楼市截然不同 新限购城市名单或在一个月内出台

　　昨日记者了解到，住房和城乡建设部已经开始调查分析部分二、三线城市和中小城市房价快速上涨的成因，并据此草拟新一轮的限购城市的名单。有业内人士在接受本报记者采访时表示，按照过往中央出台类似政策时地方政府的反应速度，新限购城市的名单或将一个月内出炉。由于珠三角没有限购的珠海、中山这两个城市楼价持续凶涨，因此，业内人士认为，这两个城市将成为“被限购”的省内热门城市候选者。

　　文/记者 赖伟行、何颖思

　　未限购城市楼价仍猛涨

　　珠海：上半年楼市涨四成

　　珠海上半年楼市呈现出价升量跌的态势。搜房网发布的数据显示，珠海上半年商品房销售面积89.8万平方米，同比减少12.6万平方米，但上半年商品房住宅销售均价12283元/平方米，相比同期上涨超过四成。

　　昨日，位于珠海情侣路湾区的某楼盘搞活动，记者在现场看到，项目销售中心内虽然买家并不多，而且不少都操着外地口音。记者了解后发现，该楼盘现在推出的单位销售均价也已经达到3万元/平方米。虽然单价甚至都已高过广州不少的别墅，但还是销售得不错。

　　随后，记者又走访了珠海楼市目前的主板块香洲区，发现目前在售的多个楼盘动辄都要14000元/平方米以上，全部没有万元以下的楼盘。

　　中山：城区楼价涨17%

　　在广州、佛山限购后，中山成为部分广州人投资买房的新选择。数据显示，在刚刚过去的6月份，中山楼市以城区高达7847元/平方米的均价，为今年上半年的狂飙突进画上一个句号。中山市相关部门公布的最新数据显示，今年上半年全市共成交一手住宅28368套，成交面积达到322万平方米，成交面积甚至高于广州。而中山上半年全市一手住宅均价为6020元/平方米，比去年上半年的5129元/平方米上涨了17.4%。

　　记者昨日走访发现，即使在中山的火炬开发区，如今的房价也以5字头起计算。某楼盘销售人员表示“我们这里的总价并不算高，不少外地买家来都不需要借助信贷手段。如果外地人没有办社保，申请中山的按揭购房会非常麻烦。”

　　不过，数据也显示，虽然上半年中山楼市成交再创新高，但7月份市场氛围处于下行阶段。尤其是央行年内的第三次加息，使得房地产商与购房者的压力均有所增加。7月上旬中山的网签成交量就已创下今年以来的单旬最低纪录。

　　佛山限购后楼价明显回落

　　在已实行限购的佛山，限购以来成交量持续走低，近期在禅桂地区更加出现“7字头”“8字头”新盘，记者昨日走访时发现，虽然新推出的低价楼盘位置朝向不算太好，不过定价的确已经比限购前回落。

　　位于佛山季华七路与桂澜路交汇处的一个楼盘，上周开始打出“最高优惠20万”的诱人广告，推出10多套“一口价”楼盘。昨日记者以顾客身份咨询时，售楼小姐说，“一口价”单位每平方米单价只需1万元出头，十分优惠。而记者在今年2月底佛山限购前也曾走访过该楼盘，当时楼盘类似面积单位的均价在1.2万元 /㎡，也没有“一口价”、折上折等优惠。该楼盘售楼小姐说，现在“每天只卖出四五套”，比限购前每天约10套的成交量相距甚远。

　　此外，佛山楼市除了新盘开出低价外，一些楼盘还打出“优惠清货”的广告。

　　专家推测珠海最有可能限购

　　戴德梁行策略顾问部董事黎庆文分析，广东估计也将有至少一两个城市尾随广深佛迈入限购行列，“房价上涨幅度最大的珠海最有可能。”

　　此前，在部分二、三线城市，都曾出现一些大型品牌开发商楼盘开盘时“抢楼”的现象，广东省房协理事赵卓文分析，今后这种现象将大为减少。他表示，除了已经实行限购的佛山外，空置率较高的一些二、三线城市也应该作为出台限购令的主要对象，以抑制投资需求。像与深圳相距不远的惠州、东莞都应是考虑限购的城市。

　　也有业内人士担忧，限购后部分购房需求或会回流一线城市。满堂红研究部高级主任肖文晓指出，佛山限购之后，的确有部分购房者回流广州。记者走访时也了解到，以往金沙洲等交界地楼盘，广州、佛山两地银行都可以提供贷款，但佛山限购后已经不再行得通，不少广州客只能回到广州买楼。