□记者 张骏斓

　　晚报讯 上周四，上海土拍市场迎来一次供应小高潮——青浦4地连拍，其中两幅容积率为1的宅地更是吸引眼球，但是出乎业内的预计，这两幅宅地均以近底价的价格成交，最终4幅地块总成交16.31亿元。业内人士对此向记者表示，在多轮调控下，开发商对于拿地越发谨慎。

　　在土拍中，其中位于朱家角板块的2幅宅地是稀缺的低容积率居住用地，是近期土地市场较为罕见的低容积率地块，受到了开发商的普遍关注。上海规土局网站显示，两地块共吸引了5家房企参与最后的竞买。业内人士曾推断，地块有可能会出现高溢价。

　　但是，最终朱家角镇张家圩路南侧A3-1，A3-2地块，由上海建工和上海现代建筑设计(集团)有限公司以约5.2亿底价摘得，楼板价7545元/平方米。另外，同样位于朱家角镇的邱家港西侧A4地块，由上海久青房产以8.26亿元接近底价摘得，楼板价7651元/平方米。

　　上海中原研究咨询部总监宋会雍向记者表示，几块地块竞争较弱，出让结果低于市场预期，特别是宅地出让，竞买结果并没有出现市场前期所预测的高溢价情况。从中标企业来看，两幅地块中邱家港西侧A4地块由青浦区本土开发企业摘得，另一块张家圩路南侧A3-1， A3-2地块由著名国企及旗下公司联合竞得，楼板地价低于周边住宅价格近四成，留出了较大的开发盈利空间。

　　此外，接近于底价的交易模式使得此地块就算后期未经过开发，也能在二手土地市场中带来相当可观的利润空间。同策咨询研究部总监张宏伟也坦言，即使将来产品的建造成本高达15000元/平方米，加上目前7000多元的土地价格，与目前周边在售项目相比还是有不小的落差。