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青浦4地成交价16.31亿 楼板地价比周边低近四成

发布时间:2011年07月18日 15:31 | 进入复兴论坛 | 来源:新闻晚报


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  □记者 张骏斓

  晚报讯 上周四,上海土拍市场迎来一次供应小高潮——青浦4地连拍,其中两幅容积率为1的宅地更是吸引眼球,但是出乎业内的预计,这两幅宅地均以近底价的价格成交,最终4幅地块总成交16.31亿元。业内人士对此向记者表示,在多轮调控下,开发商对于拿地越发谨慎。

  在土拍中,其中位于朱家角板块的2幅宅地是稀缺的低容积率居住用地,是近期土地市场较为罕见的低容积率地块,受到了开发商的普遍关注。上海规土局网站显示,两地块共吸引了5家房企参与最后的竞买。业内人士曾推断,地块有可能会出现高溢价。

  但是,最终朱家角镇张家圩路南侧A3-1,A3-2地块,由上海建工和上海现代建筑设计(集团)有限公司以约5.2亿底价摘得,楼板价7545元/平方米。另外,同样位于朱家角镇的邱家港西侧A4地块,由上海久青房产以8.26亿元接近底价摘得,楼板价7651元/平方米。

  上海中原研究咨询部总监宋会雍向记者表示,几块地块竞争较弱,出让结果低于市场预期,特别是宅地出让,竞买结果并没有出现市场前期所预测的高溢价情况。从中标企业来看,两幅地块中邱家港西侧A4地块由青浦区本土开发企业摘得,另一块张家圩路南侧A3-1, A3-2地块由著名国企及旗下公司联合竞得,楼板地价低于周边住宅价格近四成,留出了较大的开发盈利空间。

  此外,接近于底价的交易模式使得此地块就算后期未经过开发,也能在二手土地市场中带来相当可观的利润空间。同策咨询研究部总监张宏伟也坦言,即使将来产品的建造成本高达15000元/平方米,加上目前7000多元的土地价格,与目前周边在售项目相比还是有不小的落差。