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专题:国务院连出重拳调控楼市

　　

    北京经适房出租率超两成

    27号，房地产市场上最引发关注的消息，就是住房和城乡建设部出台严厉举措，开始对经济适用房的违规现象开刀。因为经济适用房本来是政府为低收入百姓提供的保障性住房，可现在却被一些并不符合居住条件的人拿来做为了牟利的工具。

    记者昨天来到了位于北京西南三环一个规模较大的经济适用房社区，在这里，记者发现，经济适用房出租、出售的现象都不少见。在这个社区周边的几家房产中介门店登出的房源信息中，用于出租或出售的经济适用房都不少。

    北京链家地产三环新城店经理 彭德库：每周，这里的（经济）适用房出租大概是50-80套。

    根据中原地产三级市场研究部有关统计数据显示，在北京五环内的16个经济适用房小区，出租房源超过2000套。特别是北京的天通苑、回龙观社区，经济适用房出租更为活跃，就连近年刚投入使用的百环家园等区域，也都有经适房出租。

    中原地产华北区董事总经理 李文杰：北京区域经济适用房出租率超两成。

    北京链家地产副总裁 林倩：像经济适用房比较多的（北京）天通苑，出租率超过5成。

    一些中介机构还向记者透露，不少委托他们出租出售房子的经济适用房业主，其实经济实力很不错。而记者在小区调查中也发现，无论在小区停车库里，还是在出入小区的车辆中，价格不菲的好车还真不少。

     上海：高价豪宅拉动房价继续上涨

    在这一轮楼市的调整中，上海出现了一些新现象，目前上海楼市的房屋成交量已经下滑了50%以上，但是价格却还在攀升。其中的原因又是什么呢？

    在近期楼市成交一片低迷的情况下，上海市场却有一批豪宅项目集体亮相推盘，而且销售情况也不错，单价每平方米5万元以上的高端楼盘成交量增加了5%。而这直接拉高了上海近期的住宅均价，创下了每平方米26096元的历史新高。

    伍惠敏 戴德梁行华东区住宅部董事：中高端的购买者，一些有实力的更是看中了高端的住宅，把它作为一个抗通胀，保值增值的主要方法。

    业内分析认为，对于资金有限、主瞄准中低端楼盘的购房者而言，楼市新政的影响巨大。而对于资金充足的豪宅买家来说，对政策反应则并不是很敏感。不过，虽然豪宅在一定程度上推高了上海房价，但整体来看，受新政策影响，上海房产市场已经明显出现了供过于求的情况，上周，上海16个住宅项目共推出了36.7万平方米的供应量，但同期成交量却不到18万平方米，比前一周下滑了49%。其中，均价低于2万元的楼盘量仅成交了7万平方米，比前一周大跌了60%。业内认为，这充分表明，目前上海市场上普通购房者的观望情绪在加重。

     上海：四地块延迟出让

    眼下上海主要是高档住宅房价高，而中低档楼盘则是量价齐跌。昨天，上海房地产市场还有一个消息，就是上海有望创下地价新高的几个地块，拍卖时间由昨天推迟到了5月7号。

    原计划昨天出让的是“上海市国有土地出让2010年第15号公告”中4幅地块，其中的松江区广富林2-6号在网上就有6家企业申请竞买，它的旁边就是今年2月底诞生的松江区价格最高的地块，楼板价每平方米超过1.6万元。据上海土地交易市场网数据显示，截至27号晚，这4幅地块的平均楼面均价也达到了8300元/平方米。

    吴剑雄 中原证券研究所 研究员：因为这4个地块是上海今年推出的难得的比较好的地块，它因此也吸引了万科、招商地产这样的大鳄来参与。当大鳄在一起的时候一般会火药味十足，竞争会非常激烈，在这种情况下我想地王的产生是不可避免的。

    在楼市调控政策出台前，这4幅地块被业内视作2010年首度“高价地”之战。据了解，由于其中3幅地块是统一出让，不少房企甚至有意向一起打包拿下。万科、招商及华侨城等房产大鳄还计划“联手”出击，以增加胜算。因此，业内分析推测，这次上海政府部门推迟了这四幅地块的出让时间，除了所谓的“技术故障”之外，不排除隐含着继续为楼市降温的意图。

      广州出重拳收回三地王 金沙洲地块被罚4亿元

    在同一时间，广州对土地市场调控的风暴也在不断升级，广州市国土房管局最新发布的公告显示，解除及注销分别在2007年、2008年成交的3幅地块的国有土地使用权挂牌成交确认书和出让合同。天河绢麻厂“地王”被没收土地出让金1.3亿元，金沙洲“地王”更是没收土地出让金高达4亿元，2007年出让的番禺中心城区南区一幅地块也被罚2170万元。

责编：刘岩

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