周文天

　　在楼市调控层层加码的背景下，今年房企上市公司销售“中考”成绩单备受关注，Wind统计显示，截至7月19日，已发布中期业绩预告的58家上市房企喜忧参半，以万科、恒大、中海为代表的地产龙头业绩逆势大增，而中小房企业绩大幅下滑，资金链面临断裂。

　　第一梯队逆市大增

　　自房地产调控政策出台以来，各地楼市成交量下降，但从近期各大房企发布的销售数据来看，大型房企资金并未受到调控影响。今年上半年，恒大地产稳居销售面积第一位，万科居销售金额第一位。

　　万科7月5日公告，公司2011年上半年累计实现销售面积565.5万平方米，销售金额656.5亿元，同比分别上升76.7%和78.6%，接近完成全年1400亿销售目标的一半。

　　恒大地产7月17日在港发布业绩数据显示，恒大今年1至6月销售额423.2亿元人民币，销售面积611.7万平方米，较2010年同比增长分别为101.7%、83.2%，销售面积位列中国房企第一，继续领跑中国房企，并以429亿元位列销售额第二位，直追万科。

　　保利地产公布2011年上半年业绩，公司实现签约面积340.9万平方米，同比增长27.6%；实现签约金额394.5亿元，同比增长81.3%。

　　中国海外发展7月7日宣布，公司2011年上半年实现销售收入522.3亿港元，同比增85.9%，实现销售面积307.2万平方米，同比增38.25；而2010年全年实现销售收入671.1亿港元，同比增40.4%。

　　中国房产信息集团7月1日发布《2011年上半年中国房地产企业销售排行榜TOP30》显示，万科以644亿元再居榜首，同比增长81%。在上半年严峻的市场形势下，各大房地产企业业绩依然得以快速增长。与去年上半年5家企业销售额突破200亿的情况相比，今年有7家企业销售额超过200亿元，分别是万科644亿元、恒大429亿元、中海地产421亿元、保利地产385亿元、绿地集团356亿元、万达340亿元、碧桂园214亿元。

　　而从数据上看，今年上半年，房企销售金额前十榜单和销售面积前十榜单的入榜门槛分别为155.5亿元和116万平方米，同比分别提高48%和25%，龙头房企可谓集体发力。销售金额在100至200亿元之间的第二梯队，入榜企业也达到10家。

　　2011年上半年，以万科、保利为代表的龙头房企延续了去年的良好销售势头，销售金额均同比大涨，其中传统龙头“万保金招”上半年共计销售的金额达到1234.3亿元，同比去年的670.3亿元上涨了84.17%。

　　中小房企业绩大幅下滑

　　即使在大型房企中，也有公司因宏观调控而受到影响。7月9日，首开股份发布公告称：因土地转让收入大幅减少，2011年中期净利润将同比减少60%以上。

　　对此，首开的解释是，由于公司2010年半年度土地转让结算收入20.95亿元，而本报告期内，公司的土地转让收入大幅减少，因此造成业绩同比大幅下降。尽管上半年预计业绩下滑，但是首开称2011年全年业绩同比还是会上涨。

　　根据Wind统计显示，截至7月19日，已发布中期业绩预告的58家上市房企中，中期业绩预喜的上市房企合计有26家，占比44.5%。同时，有9家公司业绩预减，6家略减，9家续亏，还有8家首亏。

　　在预亏的企业中，有5家上市房企中期预告净利润最大下降幅度超过200%，其中，金宇车城7月13日预计上半年净利润约-540万元至-360万元，业绩下降381.91%至522.87%；津滨发展中期亏损额最高，该公司首次出现亏损，预告亏损可能达到8000万元至1亿元。泛海建设也出现首亏，2011年中期预计亏损3500万元。万泽股份、鑫茂科技和高新发展也预计中期业绩出现亏损，且净利润最大下降幅度可能超过200%。