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限字令限不住 6月广州楼市量价齐升

发布时间:2011年07月22日 19:15 | 进入复兴论坛 | 来源:中国新闻网


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  限购、限贷的作用有多大?在广州市国土房管局发布的6月十区(以下广州一手住宅成交均为十区数据)成交数据后可暂时得出结论:效果不大。如果借口说6月份一手住宅量价齐升是意外。那么,整个上半年,广州一手住宅量价齐升的事实证明,“限字令”至少没有如市场预期的那样导致楼价下降。

  根据上半年广州房价只涨1.9%的情况,有观点认为广州房价上涨幅度得到了控制。其实,这是带“欺骗性”的数据。今年上半年三成多的中心六区成交量占比,与去年同期的五成多不可同日而言,因此楼价得以呈现小幅增长的态势。

  关键数据

  ●54.72万平方米

  6月份,广州十区一手住宅成交面积为54.72万平方米,环比增加7%。自4月份之后,广州一手住宅成交量环比连续三个月上升。

  ●12914元/平方米

  6月份,广州十区一手住宅成交均价为12914元/平方米,这是广州楼价连续四个月处于1.3万元/平方米以下的水平。不过,与去年同期相比,仍上升了10.4%。

  ●33.65%

  上半年,广州中心六区一手住宅成交面积占比只有33.65%,与去年同期相比少了一大截。

  商家上半年多收了82亿元

  之前不少专家都说,限购、限贷等将会限制住很多买家的手脚,让楼市成交量下滑。从上半年的数据来看,这种看法并不准确。整个上半年,广州一手住宅成交量仍有303.31万平方米,说明市场的活跃程度较高。要知道,去年上半年没有限购,成交量也只有245.52万平方米。如果按照往年上半年成交量大约占四成的情况来推算,今年全年成交量能超过700万平方米。如果真能达到这一目标,2011年将是商家的又一个“丰收年”。

  广州住宅上半年不仅成交量大增,成交价也继续保持增长的态势,虽然同比增长只有1.9个百分点,从去年的12918元/平方米上升到今年的13169元/平方米,但足以令今年一手住宅的销售总金额达到399.43亿元,比去年同期多收了82亿元。

  值得一提的是,今年上半年,中心六区一手住宅成交量占比只有三成出头,去年同期则有52.22%。在相差如此悬殊的情况下,还能多收几十亿元,说明买家的购房欲望依然高涨,同时也说明,广州楼价的实际涨幅远没有1.9%这么小。如果中心六区成交占比和去年一样,广州均价将突破1.5万元/平方米大关,这样楼价就不是小幅增长了。

  成交量持续反弹值得警惕

  5月份,广州一手住宅成交量已回复至50万平方米以上的正常水平。6月份,成交量继续攀升,至此,广州一手住宅成交量已连续三个月环比上升。

  成交量持续回暖,会带来什么后果?

  开发商信心的回升。日前,开发商“不再降价”的说话,不能不说是这种信心的体现。不尽如此,不少知名商家也纷纷表示对下半年销售“不担心”、“基本乐观”。从去年的情况来看,商家信心回升,随之而来的就是涨价,大幅涨价。

  去年七八月份,广州楼市成交量回升,楼价在8月份开始爬升。9月份,成交量升至80万平方米的水平,楼价也升至1.3万元/平方米以上的高位。此后,楼价在震荡中上行,一直至14406元/平方米的新高。如果广州6月份之后的成交量继续上升,难保楼价不会重蹈去年覆辙。

  张秀钦