限购、限贷的作用有多大？在广州市国土房管局发布的6月十区(以下广州一手住宅成交均为十区数据)成交数据后可暂时得出结论：效果不大。如果借口说6月份一手住宅量价齐升是意外。那么，整个上半年，广州一手住宅量价齐升的事实证明，“限字令”至少没有如市场预期的那样导致楼价下降。

　　根据上半年广州房价只涨1.9%的情况，有观点认为广州房价上涨幅度得到了控制。其实，这是带“欺骗性”的数据。今年上半年三成多的中心六区成交量占比，与去年同期的五成多不可同日而言，因此楼价得以呈现小幅增长的态势。

　　关键数据

　　●54.72万平方米

　　6月份，广州十区一手住宅成交面积为54.72万平方米，环比增加7%。自4月份之后，广州一手住宅成交量环比连续三个月上升。

　　●12914元/平方米

　　6月份，广州十区一手住宅成交均价为12914元/平方米，这是广州楼价连续四个月处于1.3万元/平方米以下的水平。不过，与去年同期相比，仍上升了10.4%。

　　●33.65%

　　上半年，广州中心六区一手住宅成交面积占比只有33.65%，与去年同期相比少了一大截。

　　商家上半年多收了82亿元

　　之前不少专家都说，限购、限贷等将会限制住很多买家的手脚，让楼市成交量下滑。从上半年的数据来看，这种看法并不准确。整个上半年，广州一手住宅成交量仍有303.31万平方米，说明市场的活跃程度较高。要知道，去年上半年没有限购，成交量也只有245.52万平方米。如果按照往年上半年成交量大约占四成的情况来推算，今年全年成交量能超过700万平方米。如果真能达到这一目标，2011年将是商家的又一个“丰收年”。

　　广州住宅上半年不仅成交量大增，成交价也继续保持增长的态势，虽然同比增长只有1.9个百分点，从去年的12918元/平方米上升到今年的13169元/平方米，但足以令今年一手住宅的销售总金额达到399.43亿元，比去年同期多收了82亿元。

　　值得一提的是，今年上半年，中心六区一手住宅成交量占比只有三成出头，去年同期则有52.22%。在相差如此悬殊的情况下，还能多收几十亿元，说明买家的购房欲望依然高涨，同时也说明，广州楼价的实际涨幅远没有1.9%这么小。如果中心六区成交占比和去年一样，广州均价将突破1.5万元/平方米大关，这样楼价就不是小幅增长了。

　　成交量持续反弹值得警惕

　　5月份，广州一手住宅成交量已回复至50万平方米以上的正常水平。6月份，成交量继续攀升，至此，广州一手住宅成交量已连续三个月环比上升。

　　成交量持续回暖，会带来什么后果？

　　开发商信心的回升。日前，开发商“不再降价”的说话，不能不说是这种信心的体现。不尽如此，不少知名商家也纷纷表示对下半年销售“不担心”、“基本乐观”。从去年的情况来看，商家信心回升，随之而来的就是涨价，大幅涨价。

　　去年七八月份，广州楼市成交量回升，楼价在8月份开始爬升。9月份，成交量升至80万平方米的水平，楼价也升至1.3万元/平方米以上的高位。此后，楼价在震荡中上行，一直至14406元/平方米的新高。如果广州6月份之后的成交量继续上升，难保楼价不会重蹈去年覆辙。

　　张秀钦