上海房地产交易会现场CFP供图

　　二、三线城市已赫然取代一线城市成为房价上涨的排头兵。

　　根据国家统计局提供的今年1-6月全国70个大中城市新建商品住宅价格指数显示1-6月涨幅排名靠前的城市，二、三线城市占据主体。6月份，在70个大中城市中，新建商品住宅价格环比涨幅超过0.3%的有13个，均为二、三线城市，同比涨幅在5%以上的城市有31个，除了广州之外，这些城市几乎全部属于二、三线城市，而襄樊、岳阳、常德、惠州、韶关等未出台限购政策的城市涨幅均超过6%。

　　7月12日，国务院常务会议明确表示：已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二、三线城市也要采取必要的限购措施。值得关注的是在已经采取限购政策的很多非一线城市，房价依然保持着较高的增速，一纸文书隔靴搔痒，仅仅成了市民闲暇的谈资，其中自然有蹊跷。

　　限购之后

　　来到义乌一个多月，徐晨瑞遭遇到义乌版的限购令。因为朋友的邀约，在上海从事房地产中介工作的徐晨瑞专程从上海来到义乌帮忙。

　　2011年3月底，当地政府出台了《关于进一步贯彻落实房地产市场调控政策的实施意见》。

　　“限购令规范的范畴太窄，义乌很多房子都涉及不到限购令的，我们也曾经分析过，这个政策对义乌影响不是很大的。”徐晨瑞和单位同事对义乌版限购令做了分析，最后认为义乌版限购令并不会影响义乌房价的走势，甚至不会持续太久。

　　徐晨瑞发现在义乌，房地产中介行业的工作人员不会像上海那样逐条对政策进行分析解读，“他们更多的注意力都集中在限购令的贷款和限购年限这样的条款中，对限购令分析解读的根据，很多都可能是本地从业人员凭借自己的人脉关系，从熟识的当地有头有脸的人物那里获知来的。”

　　义乌版限购令从3月底正式发布，到2011年12月31日终止，不到一年的短期限购自然也让义乌本地人看到地方限购政策的设计对现实利益格局的忌惮。

　　不到一年的限购自然影响了义乌房产市场买卖双方的心态。徐晨瑞向新金融记者表示，现在义乌房地产市场卖方心态还是比较强硬，买房则是观望的比较多，“卖方的理由就是钱多，房子多，不着急卖，嘴硬。”其理由不无强悍。

　　徐晨瑞认为，义乌限购令对当地市场略有影响，交易量受到了一定的影响，没有之前市场好，不过这种效果不大，也没有其他人在网上抱怨的那么差。“有一些中介确实关门了，不过这里基本都是小中介，能有两三家门店就算不错了。另一方面说，去年一年房价疯涨50%，到今年限购令出炉前，整体房价上涨了80%，如果持续这样，当然市场很难消化。”

　　义乌版限购令出炉后，徐晨瑞店里的生意还是不错的，5月和6月时，分别成交过一栋房子，也是义乌当地人称为“垂直楼”的商用楼房，多层，不带电梯，50年产权。中意“垂直楼”的买家也是一栋一栋整体拿下，最高两层自己居住，余下皆拿来出租，这既是浙江一带商业地产带动住宅市场的惯用模式，也跳过了目前住宅市场限购的壁垒。

　　限购住宅市场，并未使其市场价格往下走。徐晨瑞告诉新金融记者：“限购之后住宅市场的房价依然很猛，义乌市中心一个很旧的78平方米房子，之前挂牌总价在140-150万元左右，现在已经到了200-220万元。我刚到义乌的时候，3月13日成交一套房屋，144平方米，当时成交总价是208万元，现在已经涨到280万元。”

　　新金融记者了解到，义乌市内国际村别墅小区，其位置相当于北京和上海的内环，双拼别墅成交价基本在千万量级，独栋售价为2000万元，另一欧景名城小区的双拼别墅价格基本是1500万元，独栋2500万元。

　　在价格逆市持续上涨的同时，徐晨瑞也发现自5月份后，银行信贷方面也较之前宽松。

　　“银行也要吃饭的，一直没贷款他们也要饿死了。”徐晨瑞认为：“限购降房价的效果并不明显，事实上也很难达到目标，仅仅是通胀和人民币升值，今年房价打死了也不会下降，这是最基本的经济学原理。江浙一带的人多是暴发户，对金融方面投资尚且不是很懂，在他们眼里，房子还是很保值的,加之这里更甚于一线城市的违规操作，更使得房价一直保持高位。”

　　违规操作

　　“是违规操作，不是潜规则。”谈及义乌房地产市场出现的一些异象时，徐晨瑞一再向新金融记者强调这两个概念的不同，“潜规则是只有少数人才享用到的，而违规操作是业内普遍默认的，义乌这里更多是违规操作，潜规则不多。”

　　“根据相关法律规定，开发商必须取得预售许可证，且房屋结构封顶，方可对外出售。而取得预售许可证必须拿到土地使用权证(要付清地价才能取得这个证)、建设工程规划许可证、房屋预售证、建设用地规划许可。