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　　最新消息：今年第七幅地盘将于8月9日进行公开拍卖。该地盘位于沙田九肚，地盘面积248,175平方尺，地积比率4.16倍，折合总建筑面积约1,031,471平方尺。

　　分析与评论：该地盘将用作为中密度住宅项目并附带限制：总单位数目必须不少于970个，意味着平均每单位建筑面积为1,063平方尺。九肚是传统豪宅区，位于附近的别墅每平方尺叫价约13,000-22,000元。最少单位数目限制了地皮被充份发展为拥有大单位元的高尚住宅项目的灵活性。我们测算地皮成交价为84.02亿元，折合楼面地价每平方尺8,146元，处于市场估计值72.20亿元至97.99亿元之间。

　　另外两幅分别位于将军澳及元朗的限量地盘将于9月6日拍卖。前者地盘面积逾144,162平方尺，地积比率5.5倍，建筑面积可高达约792,891平方尺。可建单位数目限于960-1010个，意味著每单位平均建筑面积为785-826平方尺。发展规模与邻近新鸿基地产（0016.HK,$117.70）于2010年2月以每平方尺4,628元投得的地盘相若。因此我们预计将军澳地盘的成交价将为35.68 亿元或每平方尺4,500 元，非常接近新鸿基地盘。

　　我们预计元朗地盘将以3.93 亿元售出，相当于楼面地价每平方尺3,260 元。该地盘的建筑面积约120,471 平方尺，最少须建170 个住宅单位， 平均每单位建筑面积为708 平方尺。该地盘将被打造为低密度住宅项目，而楼高则限于四层。

　　分析员：陈展翘