北京楼市2011年仿佛进入到“冰河纪”，在政策叠加效应下，成交量萎靡不振。随着宏观调控的持续，部分开发商开始小幅降价，试图以特价房来带动销售。

　　据记者调查发现，目前特价房主要以大兴区域的旭辉御府、通州的珠江拉维小镇为代表，而在大型开发商中，保利旗下的“西山林语”和远洋旗下的“远洋傲北”也推出了部分特价房。

　　而亚豪机构的统计数据，8月份，北京将有26个项目入市，在13个纯新盘项目中，除5个尚未公布定价外，其余项目的定价均低于周边二手房均价，折价幅度在10%-15%之间。

　　“今年下半年，最迟明年，北京房价预计将下降20%，随后才能回到正常的稳步上涨轨道。”远洋地产一位负责人告诉《华夏时报》记者。

　　特价房引爆价格战

　　目前在北京推“特价房”力度最大的当属大兴区域的“旭辉御府”，该楼盘至今已推出了150套“特价房”，并引发了大兴楼市的价格战。

　　旭辉御府位于地铁4号线高米店北站附近，此前以21000元/平米的销售均价开盘，随后推出了100套1.76万元/平米的特价房，而周边项目售价在2万元/平米左右。

　　日前，该项目再次推出50套特惠洋房。销售人员告诉本报记者，此次推出的特价房都是优质房源，实际上等于项目变相降价。

　　因旭辉御府首推的100套特价房揽金3.8亿元，令更多的大兴楼盘开始改变营销策略，展开“价格战”。

　　领海朗文世家六期开盘，起价17000元/平米，较此前均价最高下降2000元/平米；亦庄的金色漫香林近期推出了88平米的特价房，每平米直降6000元。大兴区域其他楼盘也纷纷推出9.3-9.6折不等的折扣价。

　　据搜房网数据监控中心统计，7月北京优惠打折楼盘数量为147个，其中大兴区域的折扣盘从6月份的10个增至16个，激增60%。

　　除了大兴区域，北京其他区域，尤其是京郊也纷纷加入到“特价房”行动中。

　　通州区自去年以来，楼市逐渐陷入低迷之中，据北京中原地产统计，去年10月以来，通州新增住宅供应8525套，目前签约率仅22%，库存积压较多。通州珠江拉维小镇近日推出30套特价房，均价为14500元/平米，较此前25000元/平米的价格，该项目每平米售价下调超过近万元。这是继去年月亮河公园降价万元推出特价房后，通州第二个均价下调万元的楼盘。

　　与此同时，大型房企也在下调旗下项目售价。

　　奥北别墅区核心区域的远洋傲北是远洋地产在京城的首个低密度高端别墅项目，目前均价25000元/平米，与此前比较价格下跌17%。

　　7月28日，保利北京地产推出旗下“保利西山林语”进行网拍。据了解，上线待拍的“保利西山林语”1#-2-101号房源市场价约为213.97万元，封顶价182万元，直接优惠约32万元。

　　经过半年的观望扛价，在年度销售任务的压力下，7、8月份的楼市正在继续延续6月份的火爆推盘态势。新房价格战也正在从郊区打响。

　　亚豪机构副总经理高姗分析，2009年下半年至2010年上半年，北京土地市场放量，这部分供应将在今年集中释放，因此纯新盘项目在所有入市项目中所占比重不断攀升。目前，房企销售和融资渠道均不通畅，多数房企将通过降价销售来实现现金回款。

　　下半年将现降价潮？

　　虽然目前许多购房者仍认为“特价房”只是开发商为了推广销售楼盘制造的一种噱头，但近期“特价房”和越来越普遍的降价销售，甚至“特价楼”频频推出，正在成为房价松动的导火索。

　　一家房企项目销售人士告诉记者，关于折扣降价的销售计划，是与集团公司反复沟通才得到了最终认可。因为集团不愿进行降价促销来换销量，害怕引起不良影响，但目前的市场销售形势比较严峻，而个别企业的“特价房”热销让集团最终决定开始降价促销。

　　近日，业内消息称，不少房企的营销总监已经获得可降价10%的授权，个别房企的降价授权甚至达到20%。

　　首创置业内部人士告诉记者，目前市场普遍认为楼市降价的大潮将出现在下半年，因为有很多房企的资金链已经支撑不住了。

　　“从目前看来，以价换量已成为楼市的大趋势，越早降价越能抢占市场份额。”一位开发商告诉记者。