在国内银行迫于资金压力纷纷收紧个人房贷业务办理的空当，沈阳的外资银行着手开拓个人房贷业务。

　　外资银行扩展个贷业务

　　存款准备金率接连上调，紧缩的货币政策使得国内银行面临的资金紧张问题进一步加剧，个人房贷业务办理的难度进一步加大。

　　相比之下，一直以来处于国家政策监控下的外资银行似乎发现了另一个拓展业务领域的机会。在国内银行因为银根紧缩纷纷减少甚至暂停贷款业务时，外资银行开始逐步扩展其在个人房贷业务领域的经营范围。

　　自2004年10月，韩国韩亚银行在沈阳成立第一家外资银行，目前沈阳共有五家外资银行的地区分行和四家外资银行的地区代表处。

　　据了解，在这五家外资银行中，已有东亚银行沈阳分行、汇丰银行沈阳分行、大华银行沈阳分行三家银行向客户提供个人房贷业务办理服务。

　　此外，韩国韩亚银行沈阳分行也表示，有意开展个人房贷业务。

　　首套房基准利率无折扣

　　一套住房首付三成；二套住房首付六成，利率上浮10%至20%，这是沈阳地区三家开设个人房贷业务办理的外资银行提供的统一办理标准，各别银行会在此基础上设定一些其他的服务项目以吸引客户，而且这三家外资银行只办理商业贷款。

　　新加坡大华银行沈阳分行贷款部门负责人表示，目前银行刚刚开设该项业务，银行相关的业务标准都是严格按照国家相关规定设置。

　　东亚银行沈阳分行贷款部门负责人介绍，目前到银行办理个人房贷业务，一套房首付需三成，二套房首付需六成，且一套房基准利率无折扣，二套房基准利率则上浮10%。

　　汇丰银行沈阳分行的首付标准相同，但满足特殊条件客户可享受基准利率下浮10%的优惠，二套基准利率同样上浮10%。

　　选择外资银行要看清两块短板

　　对于广大的购房者来说，在时下国内银行贷款业务紧缩的情况下，外资银行无疑也成为了另一种选择。

　　但是消费者在选择办理贷款业务时应全面考虑，不能盲目崇拜“洋”品牌。

　　短板1：批贷“门槛”高

　　与国内银行相比，外资银行对于贷款资格的审核标准不同。

　　国内银行更关注贷款人提供的抵押品的价值，所以贷款人只需提供相应价值的抵押品就可以获得贷款，而外资贷款则更看重贷款人的偿还能力，在核准贷款资格时会对贷款人的存款、收入、学历、健康等多方面情况进行综合考察，批准贷款的“门槛”很高。

　　短板2：网点少、规模小

　　虽然这些外资银行在国际上的名气更大，品牌更响亮，可是其在中国的发展时间比较短，尤其在沈阳，最早的外资银行迄今发展也不到十年的时间。相比国内银行，外资银行在我国的发展状况存在着网点少、规模小等问题。

　　而且外资银行必须遵守中国相关政策法规的约束，较国内银行相比只多不少，所以其设置的贷款业务不可能跳脱政策提供更多优惠。

　　部分银行提供外币贷款不一定划算

　　外资贷款一直是外资银行的服务强项。

　　据了解，汇丰和东亚两家银行的个人住房贷款业务中包括向客户提供外币贷款服务，而外币的种类则包括港币和美元。

　　汇丰银行沈阳分行的贷款部门负责人介绍目前港币的贷款利率为6.25%，美元的贷款利率为6%。

　　东亚银行所提供的外币贷款利率将根据贷款人的实际偿还能力等情况有所变化。

　　同样是买房，客户是选贷款人民币好还是贷款外币好？汇丰银行沈阳分行相关工作人员介绍，选择贷款哪种货币更经济划算要根据贷款人的实际持有货币种类来看，单纯比较两种币种的贷款利率是不科学的。因为一旦贷款人持有币种与其贷款币种不符，偿还贷款时将涉及到汇率转换造成的损失和手续费等花费，不仅还的钱没少，程序上还很麻烦。

　　为何进军个人房贷业务？转商机抢空当

　　辽宁省社科院金融研究所所长张献和认为，外资银行选择在国内银行贷款量过多房贷业务受限时抢滩个人房贷业务，是在抓空当抢商机。

　　外资银行本着市场化原则及时拓展业务无可厚非，与此同时国家的市场监管力度不能放松，无论是国内银行还是外资银行都要在国家的政策管理下合理合法经营。