21世纪经济报道 张晓玲 深圳报道

　　核心提示：一线城市严厉的调控对二手房市场造成冲击，北京深圳出现价格局部或整体下跌。

　　一线城市严厉的调控政策对二手房市场造成的冲击显现。北京和深圳，分别出现了价格局部或整体性下跌的景象。尤其是深圳，新房降价、二手房按评估价征税的新政实施后，二手房交易几近冰冻。在北京通州区域，则出现了新房、二手房价格倒挂，二手房业主低价甩卖套现的现象。

　　综合中原地产、链家地产等机构数据，下半年随着调控继续深入，限购、限价，以及按评估价征税的全国化，再加上新房供应量的加大，二手房市场面临严峻考验。

　　二手楼价始降

　　7月11日，深圳正式开始进行二手房按评估价征税。

　　“受二手房评估税政策影响，全市过户数急速萎缩，7月环比大降4成，其中关内各区降幅比较明显。”深圳中原地产有关人士表示，成交价格方面，南山、福田豪宅成交萎缩明显，全市7月整体均价环比下降约10%。

　　从深圳国土局网站可以看到，以7月11日按评估价征税为界，深圳二手房出现冰火两重天的情况，7月11日后，全市二手房成交量甚至还不如最差的2008年。

　　李女士想要出售位于布吉的佳兆业可园的一套三居房源，年初挂牌价还在210万，但一周前她去中介登记，发现现在市价只在180万左右。

　　“现在市场交易清淡，很多人都只看不买，业主一般都可以讲价了，交易税谁交也可以协商，”位于新洲片区的一家中介门店业务员告诉记者，7月之前，二手房交易税都是由买方来承担的。

　　根据深圳中原地产的监测显示，7月最后一周（7月25日-7月29日）二手房成交519套，环比微升1.57%，成交面积为5.67万平方米；成交均价为19538.49元/平方米，环比下跌7.75%，这是深圳近11周来，二手房均价首次跌破2万。

　　在北京，7月份后，通州区二手

　　房出现了“量升价跌”的情况。据链家地产市场研究部统计，7月通州二手房价格继续下跌，7月上半月均价仅为15326元左右/平方米，基本上与去年5月份第一轮调控初期价格相近。北京鑫尊地产市场部总监闫斌杰指出，成交低迷下，二手房业主的观望情绪更浓，二季度北京郊区二手房新增房源量减少，可以看出这一趋势。

　　二手房价格或继续回调

　　深圳中原地产认为，7月之后，深圳二手房面临严峻的考验，成交量将继续处于低位，价格下行的趋势明显。

　　上周，中原监测的五大重点城市二手住宅成交量环比均呈下跌。其中，深圳的成交量环比大幅减少52%，创近3月来的新低，7月前四周的成交量环比6月亦有2成以上的下滑。

　　中原地产、链家地产等机构的数据则显示，二手房价格下跌的趋势，与新房市场的降价促销不无关系。

　　今年1月调控力度加大后，机构监测的五大城市二手住宅价格指数并未即刻下跌，直至4月后，北京、上海及深圳才陆续出现小幅下跌，累计跌幅在2%以内。

　　与此同时，二季度后，大型开发商如中海（0688.HK）、龙湖（0960.HK）等展开一系列降价促销，新房价格开始回调。据链家地产市场研究部统计，6 月开始，北京通州、大兴、顺义、昌平等地的商品房成交量均超过二手房成交量，不仅如此，郊区商品房的成交均价还与二手房接近，通州商品房的价格甚至低于二手房价格。

　　“不排除通州将成为北京住房价格下行的‘导火索’。”闫斌杰认为，北京通州区二手房房价正是在新房市场的带领下开始下跌，这一方面反映了此前的疯炒已经透支了市场购买力；另一方面，也说明北京市的存量加大，供求关系出现逆转，开发商和部分炒房客已经想方设法“出货套现”。