惨淡的成交局面正加速地产中介行业的洗牌。(资料图片)

　　调控之下，惨淡的成交局面正加速地产中介行业的洗牌。统计数据显示，目前北京二手房月成交量已经下跌到8000套以下，回归到2008年水平。截至目前，逾1000个二手房在售项目持续半年零成交，占比超过20%，较2010年下半年增长了一倍。

　　大鱼吃小鱼

　　晚上快10点，小李(化名)才从门店里走出来赶上回家的最后一班公交车。除了疲惫，他的脸上更多的是无奈。

　　“最近一段时间经常加班，因为生意不好，所以经常开大会小会研究对策”。小李说，由于现在市场情况特别不好，不少中小中介公司已经严重亏损马上就支撑不下去，整个部门跳槽或离职的现象最近频频出现。“我们的压力特别大，中介这碗饭越来越不容易吃了”。小李是位于回龙观一家较大规模地产中介公司的一名普通经纪人。在他看来，目前北京二手房市场已经进入到最寒冷的冬天。

　　“现在能保证一周有一单生意就已经很好了”，他说，目前客源锐减，符合条件的购房人对房源又异常挑剔。在这种情况下，一套房源的成交周期变得很长，成交难度也随之增大。

　　成交的持续低迷，也让很多中小型中介公司的经营难以为继。“不少中介公司已经出现离职潮，甚至有不少是整个部门被裁或者主动辞职”，小李说，那些业绩好的经纪人或中高层，已经纷纷“投靠”到规模更大的中介公司，另一部分业绩不好的就只能转型或自谋出路。

　　买方市场呈现

　　“京十五条”以后，北京二手房成交量屡创新低，目前月成交量已经下跌到8000套以下，其中零成交楼盘在2011年增长明显。

　　据链家地产市场研究部对全市5207个存量房的统计显示，今年7月零成交楼盘数继续扩大，截至目前，北京全市二手房持续半年未成交的楼盘已经达到1059个，占比超过20%，较2010年下半年增长了一倍。其中通州持续半年未成交楼盘达到117个，为各区域最高。

　　此外，对新政前成交活跃的二手房项目的监测结果显示，目前这部分项目成交量下降70%以上，月成交量不足10套，而在调控前，这部分项目的月成交量均在50套以上。前期热销楼盘也正在向高积压楼盘转变。

　　此外，今年北京二手房市场又新增近300个可售存量楼盘，基本为当初高价接盘的新建商品房，这使得二手房整体可售压力继续扩大。链家地产首席分析师张月认为，目前全市二手房楼盘滞销明显，成交压力已由整体市场逐渐转向各个具体项目，业主面临空前的出售压力。

　　或降价10%-15%

　　张月认为，随着大量滞销楼盘的不断累积，业主扛价的心理也会逐渐减弱，部分滞销严重的区域或许会率先降价，部分投资性业主有望降价10%-15%。从而在未来半年至一年内逐渐形成规模效应，推动北京二手房市场全面降价。

　　北京中原市场研究部也认为，二手房成交市场的持续低迷，一方面是受限购政策影响，有效购房需求降低，市场显示疲态；另一方面，受新盘部分性价比高的低价盘入市的冲击，二手住宅量价齐跌。随着下半年新盘和保障房入市增多，二手住宅量价低迷的趋势也将继续延续至年末。根据北京中原对北京市各区域监测，降价风声趋紧，市场成交价格方面如天通苑、亦庄等区域的“跳降”情况累计也越来越多。