本报讯(记者 窦红梅 实习记者 吴迪)昨天记者获悉，中国证监会8月初同天批复了两只投资海外不动产市场的新型基金产品，分别是诺安收益不动产基金和鹏华美国房地产证券投资基金。相关专家则表示，在美债危机背景下，此番两只基金出海，吉凶未卜。

　　据了解，同日获批的这两只QDII均投资于在海外上市的房地产信托凭证(Real Estate Investment Trusts，简称“REITs”)，REITs是一种以发行收益凭证的方式汇集多数投资者的资金，由专业机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的证券。

　　诺安不动产基金投资美、澳、英、法、加等发达国家和地区的REITs，鹏华房地产则主要投资于美国上市的REITs，但投资范围并未限制在美国。诺安公司相关负责人表示，不动产基金与其他普通基金一样，1000元便可参与，投资门槛低。

　　鹏华基金国际业务部相关人士说，美国房地产目前的估值水平和收益率都处于合理的范围。根据美国地产经纪商协会的数据显示，外国投资者已开始在美国抄底购置房产。

　　北京工商大学世界经济研究中心主任季铸教授认为，投资这样的基金有很大的风险。首先从产品的设计上来说，不动产是不可分割的，1000元只有象征性的购买意义，是不可能购买到不动产的，因此，这样的基金产品属于投机性产品。其次，由于不动产基金投资的主要是国外的房地产信托基金，对于国内投资者来说由于隔山打牛，信息很不对称，投资的后果、基金的走势无法预期也很难控制，投资者要慎重考虑。

　　一些业内人士则指出，REITs主要投资的方向是商业物业，和次贷危机中各种投机者所购买的抵押贷款包有所不同，但是升值潜力也不是很大。