一线城市租金飙涨，二三线城市扩容难产，限购令该松该紧，是走是留？

　　北京市统计局日前数据显示，上半年北京住房租金指数同比上涨12.7%。另据某中介机构数据，7月北京租金均价为3229元，与出台限购令的2月份相比，上涨161元。

　　记者日前走访了北京国贸附近的出租房，发现某家中介机构将7月合同到期的出租房全部加价后再出租。如一套70平方米的房子租给三户住，现在每小户统一每月加租300元，即整套房每月加租900元。而且中介工作人员还信心满满地表示“不愁租不出去” 。

　　面对房租上涨的咄咄逼人，有呼声直接把矛头指向限购令，理由是，一些人买房受限，只能租房，抬高了房租。

　　限购令对购房意愿的制约是毋庸置疑的。据北京中原地产数据，限购前北京每月新房加二手房交易在3万—4万套，其中40%以上是外地户籍，现在一个月交易一共1.5万套左右，其中不到10%是外地户籍。

　　但北京东方基石房地产经纪公司总经理杨朝淅对《国际金融报》记者指出，租金上涨与限购令无关。“租房者和买房者不是同一个群体。在北京一套两居房月租3000元左右，同等面积的房子售价在300万元左右，而有能力买300万元房子会选择租公寓。”他认为，房租上涨源于供需矛盾，即租赁房供不应求导致。

　　撇开限购令与房租上涨的因果关系不谈，在目前楼市胶着之际，市场确实再次响起放松限购令的呼声，甚至限购令扩容名单也迟迟没有动静。

　　对此，杨朝淅认为，对放松限购令有利益诉求的主要是地方政府，开放商、银行也是放松政策的受益者。此前海口就变相放松限购政策。“但限购令绝不会放松。目前楼市处于僵持阶段，二三线城市房价甚至增幅过快。如果在现阶段放松，房价会出现报复性反弹”。

　　业内人士认为，相关部门不会对国务院常务会议对于“房价上涨过快的二、三线城市也要采取必要的限购措施”的要求置若罔闻。目前也传出有关部门正约谈地方政府，“圈定”限购新名单。此外，中国人民银行日前也表示支持用金融手段支持公租房等保障房建设。楼市调控正在悄然加码。