沸沸扬扬的华业东方玫瑰老业主维权事件有了最新进展。昨天，在位于通州的华业东方玫瑰售楼处，华业地产宣布一项名为“诺亚方舟计划”的解决方案，老业主可通过5种途径在原有成交价格基础上享受“5个折扣点”。

　　这5种途径分别是：返还的折扣款直接冲抵物业费或车位租赁费；车位购置费享受8折优惠，再直接冲抵折后购置款；再购房可直接冲抵新房购房款；无约束换房，可更换至A9号楼(即新推出的特价房)；如果上述方案均不满意，也可无理由、无条件退房。

　　这是近期北京多起降价楼盘遭遇前期业主维权案例中，首个明确出台解决方案的项目。

　　“该方案将面向今年内的所有成交客户，不区分价格和户型面积等。”华业东方玫瑰策划经理杨超对记者表示。华业地产方面称，该项“诺亚方舟计划”，是华业地产在市场冰封、价格波动的情况下，为兼顾新老业主利益，寻求以最有效方式保障业主资产而推出的。该计划将于8月19日正式出台。

　　>>事件回放

　　特价房降了5000元/平方米

　　8月初，华业东方玫瑰A9号楼推出80多套均价在14000-15000元/平方米的特价房(A9楼)，这与今年4月29日开盘的A4楼(均价16000-17000元/平方米)相比，平均降幅达10%以上，最高下降5000元/平方米。且A9号楼出售的房源均为90平方米和92平方米的正南北户型，而A4号楼户型以50-63平方米1居为主，这使很多此前购买A4号楼的业主感到难以接受。

　　因此，部分前期业主近日多次来到项目售楼处维权，他们认为开发商“违规捂盘欺诈刚需”，降价销售致使业主利益受损，要求面见开发商讨个说法。

　　>>专家说法

　　应引起制度层面思考

　　据北京房地产交易管理网显示，今年4月24日，位于通州的华业东方玫瑰A4、A5、A6、A7及A9共5栋住宅楼同期获批预售许可证。4月29日，A4号楼率先开盘，8月初，A9号楼降价开盘。

　　“作为同一期楼盘，华业在开盘时捂盘不卖，时隔仅2个月就大降5000元，让前期业主利益严重受损，这完全不是市场行情正常变动引发的，而是开发商蓄意欺诈。”一位业主如此表示。

　　不过，也有业内人士对此表示质疑。北京市房地产协会副秘书长陈志表示，并不鼓励类似的解决方案，商品房买卖作为市场交易范畴，购房者应自行承担价格的上下波动。但陈志同时也表示，这一事件应该引起制度上的重新思考，在经济下行、资产贬值时，购房者利益如何保证仍需要探索，这个问题处理得当，其实是在抑制房地产的大起大落。

　　下半年忌盲目追涨

　　华业东方玫瑰因降价造成的老业主维权事件并非个案，仅今年内，类似的案件就屡见不鲜。从远洋一方到首开常青藤、再到京贸国际城，均遭到了类似的困扰，但至今无一给出圆满的解决方法。

　　北京中原地产三级市场研究部总监张大伟表示，从目前市场情况来看，开发商以价换量的趋势越发明显，在成交量持续下滑的压力下，不少项目通过价格的松动换取更大成交量。他表示，今年上半年北京市商品房成交均价并未见明显下滑，下半年以郊区为主的项目可能还将面临一定的降价空间，这也意味着还将有越来越多的楼盘面对类似的定价难题。

　　陈志建议，下半年开发商在项目定价上应该更加谨慎，通过对周边项目及市场形势的精确判断进行科学定价，不能盲目追涨。