以资本腾挪术转入二、三线城市进行开发取得不俗业绩

　　在国家从严调控楼市的背景下,大型房企正以资本腾挪术转入二、三线城市进行开发,并取得不俗业绩。而随着调控向二、三线城市的进逼,降价求量或许将成为更多房企的选择。

　　据新华社电到目前为止，已有数十家房地产企业公布了半年报，数据显示，小型房企日子有些紧巴甚至是捉襟见肘，但大型房企日子过得挺滋润。万科上半年累计实现销售面积565.5万平方米，销售金额656.5亿元，同比分别上升76.7%和78.6%。中海地产上半年实现销售收入522.3亿港元，同比增长85.9%;龙湖地产上半年实现合同销售额182.6亿元，同比增长74.1%。

　　北京中原地产市场总监张大伟表示，从销售额、利润等指标来看，大型房企的销售业绩依然跑赢了市场大势，这意味着对于大型房企而言，由资金链断裂带来的被动降价的压力十分有限。

　　在2008年的楼市降价潮中，正是万科、恒大等大型房企率先降价，从而引发了楼市的深度震荡。但目前来看，大型房企中仅有部分项目价格微降或者是暗降，这对市场的影响微不足道。

　　及时腾挪搞活大房企

　　今年出台的调控措施可谓五年来最严，但大型房企似乎不为所动，业绩不减反增。对此，张大伟表示，相比中小型房企，一线大型房企在今年的调控周期下，及时腾挪布局，受到的影响自然更小。

　　据他分析，大型房企凭借以中小户型为主的产品结构和以二、三线城市为主的项目布局，销售业绩依然跑赢大势。保利、万科等规模较大的开发商销售回款较好，其主要原因是采用了比较均衡的全国性布局，这有利于分散销售风险。雅居乐、招商、中海业绩较好则是因为非限购城市的在售项目贡献率明显提升。

　　“以价换量”来维持生存

　　链家地产副总裁林倩表示,一旦二、三线城市开始执行限购政策,势必会对房企下半年的销售业绩和资金状况再次造成巨大冲击,尤其是实力较弱的中小房企,只能“以价换量”来维持生存。

　　张大伟认为,在调控周期下,房地产企业兼并行为更加频繁。中原地产统计显示:前7月房地产行业内公开的股权并购数据合计为62宗,总涉及金额达到了175.39亿元,相比去年同期的36宗及86.85亿元分别上涨了72.2%及101.9%。

　　可以预期,降价促销、加快资金回笼和规模扩张将成为大型房企主动寻求行业地位改变、提升市场占有率的一种战略选择。下半年,更多开发商将在更多城市展开降价促销,行业整合加剧是大势所趋。