晏秋秋

　　【新民晚报·推荐】上周，上海一手新房供应量和成交量双双反弹，二手房价格也出现松动。但上海中原地产副总经理陈宇珏表示，成交量低位反弹，但成交状况并不理想，基本上均集中在一手新房成交，二手房市场观望气氛依旧浓厚。而随着调控收紧，成交量走低，再加上外围区域出现一、二手房价格倒挂的局面，楼市“金九银十”或无法如期而至。

　　开发商集中推新盘变现

　　近期的上海一手房市场，开发商纷纷集中力量全面推盘。陈宇珏分析：“开发商全面地推盘，首先是为了尽快卖掉房源变现，有了现金流才能抓住目前土地市场的机会。其次，国家政策的从严，使得市场购买力逐渐变弱，因而开发商要尽快换取可操作的现金流。所以，一手房整体供应量在近期出现了明显的增长。”

　　不过，随着“沪四条”从紧，加上住建部二三线城市限购5大标准的公布，国家调控力度进一步加强，因而可购房者的数量又得到进一步的抑制，房地产市场走入观望期。预计一手房成交量还是会出现下降的趋势。

　　二手房议价空间增加

　　二手房方面，从上海中原300家门店统计显示了解到，8月以来，二手房的议价空间有所增加。上海中原星河世纪城分行经理邱小兵表示，与上半年仅有3%左右的议价空间相比，分行区域内房东诚意出售的二手房议价空间已增加至5%-8%左右。如近期，星河世纪城分行成交了一套“明丰世纪苑”107平方米的公房，2房2厅1卫，原房东挂牌价为225万元到手，但最终成交价为210万元，议价达6%以上。

　　此外一、二手房价格倒挂现象，已在外围区域集中体现。目前，外围区域一手新房价格与二手房价格比较接近，而无论是房源品质，还是物业环境，一手房都要优于二手房，再加上一手房议价空间较大，二手房的议价空间只有5%左右，还要交相应的税费。由此，相等条件下许多购房者都会选择购买一手房。