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深圳房价连跌两周 二手房成交量走低(图)

发布时间:2011年08月16日 16:08 | 进入复兴论坛 | 来源:深圳特区报


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二手房成交量走低。深圳特区报记者 吴铠峰 摄

  最近两周,深圳一二手房价格双双向下,连跌两周。一手房成交量已是连跌三周,二手房成交量连续五周保持地量。

  “目前的楼市寒意十足,而且还看不到回暖的迹象,二手房市场比2008年还要冷。”中原地产非营业董事贺晓丽感叹,从业多年都没遇到过这样低迷的楼市。

  一二手房价双双向下

  据世联地产监测,上周,深圳一手房成交均价为16449元/平方米,环比前一周的23499元/平方米下跌了30%。这是深圳一手房价连续第二周下跌,两周前的均价为25483元/平方米。

  上周,南山区一手房成交均价全市最高,为34147元/平方米,龙岗区全市最低为14333元/平方米。记者在采访中发现,部分在售楼盘采取了推出特价房的促销方式。如,龙华中央特价房均价为21000元/平方米左右,而其未特价的新房高达25000元/平方米。一手房价环比下跌,除与特价促销有关外,还与成交结构相关,如上周八成交易量集中于价格相对较低的关外地区。

  最近两周,深圳二手房价格也连续下跌。世联地产提供的数据是,上周成交均价19526元/平方米,环比前一周的19829元/平方米下跌1.5%;比两周前的20678元/平方米下跌了约6%。据观察,上周南山、盐田的二手房成交均价上涨;罗湖、福田、龙岗、宝安的成交均价都下跌。

  住房总成交连降三周

  自7月下旬开始,深圳房地产市场一二手住房总成交量逐周下滑。周成交套数分别为1391套、1304套、958套和561套。

  其中,一手房周成交量连降三周,从1184套逐周下滑至1063套、641套和345套。从数据看,上周的成交水平不及三周前的三分之一,是4月中旬以来周成交量最低点,主要是因为大运会期间开盘活动不多,供应减少,成交受影响。从成交的区域分布看,上周宝安、龙岗两区共成交277套,占全市成交量的80.3%。

  二手房市场持续低迷。自7月11日实施评估征税政策以来,深圳二手房成交量连续五周在200套-300套区间低位徘徊。日均(按工作日计)成交不到50套,只有去年日均503套的十分之一。中原地产贺晓丽介绍,近期福田、南山先后出现了全区二手房单日零成交的记录,这在国际金融危机爆发的2008年都未出现过。

  新房大促销即将开幕

  一二手房都卖不动,而开发商资金链日益收紧,业内人士预期,大运会一过,新一轮新房大促销就会拉开大幕。

  世联地产分析,大运正在举行,营销行动受限,部分楼盘选择避开大运期间开盘或加推,这是导致新房成交量环比持续大幅下降的主因。二手房成交依然低迷的因素有两个,一是政策消化期未过,二是新房入市价格较低,分流了部分二手房客户。

  中联地产认为,预期房价下跌的趋势明显,客户仍呈一定的观望心理。市场对政策的消化还需要时间,短期内楼市成交均会在低位运行。

  “在开发商资金紧绷之际,地产信托又面临断炊,开发商除了尽快启动推盘促销之外,就无法完成年度销售任务。而且,率先行动的开发商才有望尽快回笼资金。”中原地产研究部预测,大运会结束后,深圳新房供应将会大幅增加,房价可能松动。