二手房成交量走低。深圳特区报记者 吴铠峰 摄

　　最近两周，深圳一二手房价格双双向下，连跌两周。一手房成交量已是连跌三周，二手房成交量连续五周保持地量。

　　“目前的楼市寒意十足，而且还看不到回暖的迹象，二手房市场比2008年还要冷。”中原地产非营业董事贺晓丽感叹，从业多年都没遇到过这样低迷的楼市。

　　一二手房价双双向下

　　据世联地产监测，上周，深圳一手房成交均价为16449元/平方米，环比前一周的23499元/平方米下跌了30%。这是深圳一手房价连续第二周下跌，两周前的均价为25483元/平方米。

　　上周，南山区一手房成交均价全市最高，为34147元/平方米，龙岗区全市最低为14333元/平方米。记者在采访中发现，部分在售楼盘采取了推出特价房的促销方式。如，龙华中央特价房均价为21000元/平方米左右，而其未特价的新房高达25000元/平方米。一手房价环比下跌，除与特价促销有关外，还与成交结构相关，如上周八成交易量集中于价格相对较低的关外地区。

　　最近两周，深圳二手房价格也连续下跌。世联地产提供的数据是，上周成交均价19526元/平方米，环比前一周的19829元/平方米下跌1.5%；比两周前的20678元/平方米下跌了约6%。据观察，上周南山、盐田的二手房成交均价上涨；罗湖、福田、龙岗、宝安的成交均价都下跌。

　　住房总成交连降三周

　　自7月下旬开始，深圳房地产市场一二手住房总成交量逐周下滑。周成交套数分别为1391套、1304套、958套和561套。

　　其中，一手房周成交量连降三周，从1184套逐周下滑至1063套、641套和345套。从数据看，上周的成交水平不及三周前的三分之一，是4月中旬以来周成交量最低点，主要是因为大运会期间开盘活动不多，供应减少，成交受影响。从成交的区域分布看，上周宝安、龙岗两区共成交277套，占全市成交量的80.3%。

　　二手房市场持续低迷。自7月11日实施评估征税政策以来，深圳二手房成交量连续五周在200套-300套区间低位徘徊。日均(按工作日计)成交不到50套，只有去年日均503套的十分之一。中原地产贺晓丽介绍，近期福田、南山先后出现了全区二手房单日零成交的记录，这在国际金融危机爆发的2008年都未出现过。

　　新房大促销即将开幕

　　一二手房都卖不动，而开发商资金链日益收紧，业内人士预期，大运会一过，新一轮新房大促销就会拉开大幕。

　　世联地产分析，大运正在举行，营销行动受限，部分楼盘选择避开大运期间开盘或加推，这是导致新房成交量环比持续大幅下降的主因。二手房成交依然低迷的因素有两个，一是政策消化期未过，二是新房入市价格较低，分流了部分二手房客户。

　　中联地产认为，预期房价下跌的趋势明显，客户仍呈一定的观望心理。市场对政策的消化还需要时间，短期内楼市成交均会在低位运行。

　　“在开发商资金紧绷之际，地产信托又面临断炊，开发商除了尽快启动推盘促销之外，就无法完成年度销售任务。而且，率先行动的开发商才有望尽快回笼资金。”中原地产研究部预测，大运会结束后，深圳新房供应将会大幅增加，房价可能松动。