限购政策将再度扩大范围，信贷额度紧缩导致不少银行直接叫停二手房贷款，税费政策可能面临更为严苛的改革，在楼市调控大背景下目前我省二手房成交量明显下降，不少中小中介已经出现了倒闭风险，中介行业洗牌在即。

　　贷款扼住二手房咽喉

　　“最近业务量下滑不少，主要是大环境不好，贷款很难批下来，限购也影响了客户购买”，昨日采访中，石家庄一家连锁房产中介的负责人告诉记者，贷款方面最近已经有工行和中行明确停止了二手房贷款，而建行和交行尽管还能够放贷，但是需要等待很长的时间，而且审批并非全部都能通过。“一般银行积压半个月才能发放贷款，而且往往十笔贷款中只能批准一两笔”，这位经理告诉记者。

　　此外，由于限购，直接导致了一部分投资性购房止步，使得交易额明显下降。而上述房产中介负责人还听说，最近房改房的个税政策，可能要改回按照差额的20%征收，而非定额征收，“如果这样一改，房改房的税就太高了，市场无法接受，房源自然会减少。”

　　中介挣出水电费都困难

　　记者在石家庄槐北路上的一家房屋中介了解到，七八月份以来买房子的人寥寥无几。“现在都贷不下来款，银行已经不放贷款了。”中介的工作人员告诉记者说，“除非你有特别硬的关系，大概能贷下来款，其他的都贷不了。”“就算能贷也等的时间特别长，一般都需要一个月到两个月的时间。”

　　记者看到，这个中介冷冷清清的只有一个人在值班。中介的一面墙上贴了很多的租房卖房信息，二手房的信息大概只占到了三分之一。工作人员指着一张卖房信息说，这个房子在这两三个月了，一直都没有人问。“我们这个月已经赔本了，赚的还不够交房租、水电费之类的呢。”

　　如此艰难的生存下，会不会有大量中介倒闭注销？记者从房管局中介处了解到，由于中介登记维护成本很低，所以中介一般不会前来自动注销，不过如果其到年底不来年审的话，将自动注销。

　　一位中介市场人士告诉记者，根据他们对市场的监测，已经有不少中小中介关张，有的名存实亡不再开展业务。中介市场的惨淡格局毋庸置疑。

　　房价依然坚挺

　　与中介的冷清形成鲜明对比却是，二手房的价格依旧坚挺。上述中介人士告诉记者，七八月份以来，裕华区的二手房价格涨到了八千到九千元，均价在八千五元左右。而从成交量来看，只有学区房能顺利成交，其他房往往成交寡淡。

　　既然现在买房租房的人少了，那房价跟房租会不会往下降一降呢？

　　“不会的，现在卖二手房的人一般也都不缺钱，没有人买他们就一直等着，总之是不肯降价的。槐底那边的房子现在一万一平方米，都不松口的。而且现在房子不好买了，房租也就跟着上去了，两室一厅的房子现在基本上都在每个月1500元左右。”上述中介人士告诉记者，他同时还建议记者，“我觉得你们要是买房的话还是等两个月比较好，听一些大中介的人说，过一两个月情况会好一点，政策啊、银行啊听说都会放松一点，像十月份的时候可能买房子会好买一些。”(记者 武岩生 实习生 宋梦)